開發商擅自改變小區規劃，可追究違約責任。購房者在看房時可以要求開發商提供規劃部門批準的平面圖，通過平面圖可以對小區內的建築有壹個全面的了解。購房者確認購房後，簽訂預售合同時，可以將地圖作為合同附件，並由雙方簽字確認。壹旦交房時小區布局與附件不符，買受人可以在此基礎上與開發商協商，行使要求恢復或按合同約定支付違約金的權利。如果購房者與開發商因小區布局發生糾紛，應立即采取相關對策。首先，雙方協商解決；其次，向相關行政部門投訴，最後向人民法院提起訴訟，依法維護自己的合法權益。當然，如果開發商真的改變了小區規劃，那麽無論他們的改變是否經過規劃部門的批準，實際上都已經構成了對業主的違約，購房者有權以小區環境改變為由退房，並追究開發商的違約責任；如果不退房，在追究開發商違約責任的同時，業主還可以以居住環境變化導致房屋質量下降為由，要求開發商降低房屋銷售價格。相關法律法規《中華人民共和國城市規劃法》第二十九條城市規劃區內的土地利用和各項建設，必須符合城市規劃，服從規劃管理。第三十二條在城市規劃區內新建、擴建、改建建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規劃行政主管部門提出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求核發建設工程規劃許可證。建設單位或者個人取得建設工程規劃許可證和其他有關批準文件後，方可申請辦理開工手續。《中華人民共和國建築法》第七條建設工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定，向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請辦理施工許可證；但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型項目除外。《中華人民共和國物權法》第七十三條道路屬於所有權人，但屬於城市道路的除外。建築區劃內的綠地屬於所有權人，但城市公共綠地或明示個人的除外。建築區劃內的其他公共* * *場所、公共設施和物業服務歸業主所有。以上是網邊肖為您整理的相關信息。希望對妳有幫助。如果妳的情況比較復雜，網站還提供律師在線咨詢服務，歡迎妳進行法律咨詢。
法律客觀性:
《商品房銷售管理辦法》第七條規定，銷售商品房應當符合下列條件: (壹)房地產開發企業銷售商品房應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；(二)取得土地使用權證書或土地使用批準文件；(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；(四)已通過竣工驗收；(五)拆遷安置已經落實；(六)供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件或者建設進度和交付日期已經確定；(七)物業管理方案已經落實。第八條。房地產開發企業應當在商品房銷售前，將符合商品房銷售條件的房地產開發項目手冊及相關證明文件報送房地產開發主管部門備案。