壹、房地產分割原則
1、公平原則:房產分割應遵循公平原則，根據夫妻對房產的貢獻、經濟狀況、生活需要等因素進行合理分配。
2.協商原則:離婚過程中，夫妻雙方應首先通過協商就房產分割達成諒解，以減少糾紛和訴訟成本。
3.法律規定原則:協商不能達成壹致意見時，依據相關法律法規對房產進行分割，確保分割結果符合法律規定。
二、不動產分割的方法
1.協商分割:夫妻雙方可以根據房產的實際情況和雙方的需要，協商確定房產的歸屬和分割比例。
2.競價分割:當雙方對房地產價值發生爭議時，可采用競價分割。壹方提出房產的購買價格，另壹方出價，最後出價最高的壹方獲得房產，並支付對方相應的補償。
3.拍賣分割:當雙方不能就房產分割達成壹致時，可以拍賣方式出售房產，並按壹定比例分配收益。
4.法律訴訟分割:當房產分割問題無法通過協商或其他方式解決時，任何壹方均可向法院提起訴訟，法院將根據法律規定對房產進行分割。
在房產分割過程中，還應註意以下幾點:
1.不動產權屬證書:分割不動產前，需要確認不動產權屬證書是否齊全，以保證分割的合法性。
2.房地產評估價值:為了公平地分割房地產，需要對房地產進行評估，確定其市場價值。
3.房產的債務處理:房產有貸款或其他債務的，分割時需要壹並處理，確保雙方權益不受損害。
總而言之:
離婚時房產分割應遵循公平、協商和法律規定的原則，通過協商、競價、拍賣或法律訴訟等方式進行分割。分割過程中需要註意房產的權屬證書、評估價值、債務處理，確保雙方權益得到保障。
法律依據:
中華人民共和國婚姻法
第39條規定:
離婚時，夫妻財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，本著照顧子女和女方權益的原則判決。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若幹問題的解釋(三)
第18條規定:
離婚後，壹方以仍有夫妻共同財產為由，向人民法院提起分割訴訟的，人民法院應當依法進行財產分割。