1.履約保證金是什麽意思？
履約保證金是指銀行金融機構應勞務提供方和承包方(申請人)的要求，向項目業主(受益人)作出的履約保證金承諾。如果今後勞務提供方和承包方未能按時、按質、按量完成所承擔的工程，銀行將向業主支付壹筆約占合同金額5%~10%的款項。履約保證金有壹定的格式限制和壹定的條件。
1.履約保證金的申請條件:
在申請銀行開戶；
有能力履行擔保項下的合同；
項目符合國家規定；
提供合格保證金或反擔保。
2、履約擔保程序:
申請人向銀行申請開立保函，並提供相關資料；
銀行進行調查和審查；
簽訂協議落實保證金或反擔保；
開具履約保函。
所謂履約保證金，是指在房地產買賣雙方通過江蘇中廣置業有限公司的中介服務簽訂房地產買賣合同後，華夏銀行基於申請人(買方或賣方)的申請，以申請人以華夏銀行定期存單為質押，向申請人的債權人(賣方)出具保函，並承諾在申請人不履行債務時，銀行按約定承擔擔保責任的履約信用擔保業務。
3、簡明操作流程如下:
買賣雙方達成協議——買受人向出賣人支付定金——雙方簽訂買賣合同——買受人將部分房款(或全款房款)存入華夏銀行賬戶——買受人作為保函申請人簽署保函協議並辦理相關手續——銀行向出賣人(受益人)出具履約保函，承諾在產權正常過戶後向出賣人支付買受人交存的房款——交房、簽約、簽約。
第二，履約保證金有什麽風險？
1.認真選擇項目履約擔保的標的。
保函主體的選擇應從以下幾個方面入手:
第壹，選擇資質好，信用好的用人單位。投標前，承包商應通過各種方式收集發包人的信息，做好投標前的盡職調查，避免盲目投標；
第二，選擇合格的擔保擔保人。保函的擔保人可以是在中國註冊的有資質的銀行、專業擔保公司或保險公司。合格的擔保保證人能夠提供規範的擔保業務，並履行應有的審核義務；
第三，杜絕項目掛靠或轉包。委托或分包工程是違反法律的無效行為，使保函的主體關系復雜化，會帶來無窮的法律風險。
法律依據:
根據《中華人民共和國招標投標法實施條例》第二十六條規定，招標人在招標文件中要求投標人提交投標保證金的，投標保證金不得超過招標項目估算價的2%。投標保證金的有效期應與投標有效期壹致。
境內投標單位以現金或者支票形式為依法必須進行招標的項目提交的投標保證金，應當從其基本存款賬戶中劃轉。
招標人不得挪用投標保證金。