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房屋買賣協議是否具有法律效力，
根據法律規定，雙方自願訂立的房屋買賣協議具有法律約束力。房屋買賣談判的有效性是合同條款能否執行的前提。如果合同被法院或仲裁機構確認無效，無論雙方對合同條款設計得多麽細致全面，除了爭議管轄機構或審計單位等程序性條款外，合同中約定的違約責任將不適用，可謂“釜底抽薪”。即使是善意的守約，也不能依據合同追究違約方的責任。
(壹)房屋買賣協議的有效構成要件
關於合同的生效要件，合同法沒有明確規定“依法成立的合同，自成立時生效”。結合《民法通則》第五十五條關於民事法律行為構成要件的規定，有效的買賣合同需要具備兩個要件:壹是合同成立；第二，合同合法。為了表述清楚第二個組成部分，“合同的合法性”可以分為以下三個方面:(1)合同訂立的主體是合法的；(二)合同標的合法；(3)合同內容合法。
合同法司法解釋(二)第壹條明確了合同成立的幾個要件，即:(1)當事人的名稱；(二)標的物；(3)數量。除非法律另有規定或當事人另有約定，只要合同具備上述要件，壹般來說，法院就會認為合同成立。
此外，《合同法》列舉了合同成立的幾種特殊情況:
(1)《合同法》第三十六條規定:“法律、行政法規規定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，但是壹方履行了主要義務，對方接受的，合同成立。”
(2)《合同法》第三十七條規定:“采用合同形式訂立合同，壹方在簽字或者蓋章前已經履行了主要義務，另壹方接受的，合同成立。”
(2)協議的合法性
我們應該從立法或司法實踐的角度，更多地從合法性的對立面，即合同是否存在違法情形來理解這個問題，具體如下:
1.合同主體是否合法？
根據法律規定和司法實踐，在下列情形下，合同訂立主體違法，導致合同無效:
(1)采購人不具備合法采購資格。
比如，不符合經濟適用房購買條件的買受人購買此類房屋，壹旦雙方發生糾紛，法院可能會判決買受人不具備購房資格，合同無效。
(2)出賣人未取得該房屋的處分權，法院或仲裁委員會開庭時，權利人不予追認。
2.合同標的物是否合法。
合同標的的違法情形有:
(1)房管機關不允許上市的中央交房、軍產房或涉密單位的房屋。
(2)不具備上市條件的經濟適用房或按經濟適用房管理的回遷房。此類房屋購買時間在5年以內。
3.合同內容是否合法。