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案例分析:水從樓上漏到樓下是因為水管堵了。誰來承擔責任?

因為下水管道堵塞,造成相鄰群眾的財產損失,需要區分堵塞的情況和原因來確定承擔責任的方式。

第壹,住戶的廁所堵了。子管道(入戶管道)堵塞,屬於用戶責任,因此給他人造成損失的,應當承擔侵權責任。

第二,如果主下水管道堵塞(* * *有管道),在找不到責任人的情況下,各相關當事人、使用人、受益人都有可能存在造成堵塞的因素或可能性,所以樓上使用這條管道的住戶應該分擔損失賠償。

第三,還有壹種情況是主管道自然堵塞,即由於主管道內多年積累的水垢導致管道堵塞,這是物業維護不到位的過錯造成的。這種情況下,如果交了物業管理費,由物業公司承擔損失賠償,如果不交物業管理費,由相關住戶平均分擔損失(見:中國物業管理協會普通住宅區物業管理服務等級標準)。

法律依據:

壹、侵權責任法

第六條?行為人因過錯侵害他人民事權益的,應當承擔侵權責任。

根據法律規定推定行為人有過錯,行為人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。

第八十五條建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物脫落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。賠償後,所有人、管理人或者使用人,有其他責任人的,有權向其他責任人追償。

二、中國物業管理協會《普通住宅物業管理服務等級標準》

三個?級別(最基本的級別)

(5)清潔服務

3、* * * *用雨汙水管道每年疏通1次;雨汙水井每月巡查1次,根據巡查情況及時清理;化糞池每月檢查1次,每半年清理1次。如發現異常,及時清除。

三、在《民法通則》和司法解釋、《物業管理條例》等法律法規中也有相應的規定。

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