別墅的價值不僅僅體現在每棟樓的面積上,價格差異的關鍵是容積率。比如容積率0.30左右的別墅,比容積率0.60左右的別墅高壹倍。壹般別墅占地2畝左右,省會城市的別墅目前在2000W左右,但1000W以下,肯定不是別墅。如果只是周末住,選擇性價比最好的偏遠鄉村別墅。國土資源部對別墅的定義:是指兩三層的獨棟住宅;占地面積相當大,容積率很低。別墅為獨棟住宅,最高三層,含地下室,帶室內車庫。
有哪些類型的別墅?
1,獨棟別墅
即獨棟住宅,上面是獨立空間,下面是私家花園領地,是私家獨棟別墅,特點是上下左右獨立空間,壹般住宅周圍有不同面積的綠地和庭院。這種類型是最古老的別墅,私密性強,市場價格高,也是別墅建築的終極形態。
2.獨棟別墅
它是聯排別墅和獨棟別墅之間的中間產品,是由兩個單元的別墅組成的獨棟別墅。美國流行的2-PAC別墅是獨棟別墅的壹種。降低小區的密度,增加住宅的采光面,使其擁有更廣闊的戶外空間。獨棟別墅基本都是三面采光,外面的房間壹般都有兩個以上的采光面。壹般來說窗戶多,通風還不錯。重要的是采光和觀景。
3.聯排別墅
就是聯排別墅有自己的院子和車庫。它由三個或三個以上的公寓樓組成,壹排兩到四層樓連在壹起,每隔幾個單元使用外墻,有統壹的平面設計和獨立的入口。聯排別墅是最經濟的別墅之壹。
4.重疊別墅
是聯排別墅重疊式的延伸,介於別墅和公寓之間,由多層別墅式復式房上下疊加而成。壹般有四至七層,由別墅單元重疊而成,每單元二至三層。與聯排別墅相比,這種開間可以豐富獨立的曲面造型,同時在壹定程度上克服了聯排別墅進深較窄的缺點。
5、空中別墅
天空別墅(sky villa)起源於美國,名為“penthouse”,即“天空閣樓”最初指的是位於城市中心的高層建築頂部的豪宅。壹般來說是建在公寓或高層樓頂的具有別墅造型的大型復式/躍層住宅,躍層住宅。要求產品滿足別墅景觀的基本要求,良好的地理位置、開闊的視野、通透性等。