2、成本不同:住房抵押貸款和貸款買房的成本不同,貸款買房也叫個人住房貸款和商業貸款。抵押貸款是指借款人以抵押物作為擔保向銀行發放的貸款。
3.法律關系主體不同:按揭貸款與貸款買房的法律關系主體不同。在抵押關系中,如果債務人是抵押人,則存在兩個法律關系主體,即抵押權人和抵押人。貸款買房至少有三個法律關系主體,即抵押人(銀行)、抵押人(購房人)、第三人(原房屋所有人)。
4.貸款利率不同:按揭貸款和購房貸款的貸款利率不同,購房貸款利率可打折或上浮,或按基準利率執行;房地產抵押貸款基準利率上浮。
5.貸款期限不同:住房按揭貸款的貸款期限與住房貸款不同,按揭貸款期限為30年;房地產抵押貸款期限為10年。
6.貸款資料不同:住房按揭貸款和住房貸款需要的貸款資料不同。申請抵押貸款,借款人必須提供首付款憑證、購房合同等。申請房地產抵押貸款,借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等。
7.貸款政策寬松程度不同:住房抵押貸款和貸款買房的貸款政策寬松程度不同,住房抵押貸款比貸款買房寬松。
貸款買房有哪些手續?
1.購房資格查詢:購房者在辦理貸款手續前,首先要了解是否符合當地購房政策。現在很多大城市都有限購政策,不是每個人都能在本地買房。限購政策主要是針對壹部分買多套房的人。如果還沒有買房,不會被限制,但還是需要具體咨詢。
2.確定購房目標:確定自己符合當地購房資格後,購房者就可以開始看房選房了。選房過程中不要怕麻煩,怕辛苦。只有多加註意,才能避免將來後悔。買房之前,大家應該都想好了要買什麽樣的房子,包括房子的面積,房子的位置,這樣可以幫助自己提前做好購房計劃。
3.貸款準備:購房者選好房子後,就可以開始準備貸款了。首先他要準備好貸款的相關資料,壹般需要提供個人身份證件、結婚證、工作收入證明等。二是準備首付和定金。如果妳在看房的時候遇到了適合自己心意的房子,壹般需要支付購房定金。付了首付壹段時間後,還是需要先付首付,然後再申請貸款。
4、交首付簽合同:買房選房時已經交了首付。交首付的時候要註意結合首付來計算。壹般首付還會涉及簽訂購房合同。相信大家都知道購房合同的重要性,所以大家在簽訂購房合同的時候壹定要註意合同的內容。購房合同的內容壹般包括面積、單價、總價、樓、層、單元、戶數等。另外,根據不同情況,雙方也可以協商簽訂補充協議。
5.辦理貸款手續:房子相關的手續差不多辦完了,購房者就要開始辦理貸款申請手續了。購房者會拿著提前準備好的貸款材料去貸款銀行,壹般會有專門的信貸專員接待妳。在此期間,妳需要簽訂貸款合同,購房者也要註意合同的內容。另外,按揭貸款有公積金貸款和商業貸款兩種方式,購房者可以根據自己的具體情況進行選擇。