首先，提高貸款利率
即使銀行答應按約定的折扣利率放貸，很多貸款人還是在“無限期”等待。當貸款額度變得稀缺時，如果仍然按照原來的優惠折扣發放，利潤空間會大大降低，銀行只能選擇浮動利率。同時，在發放貸款時，有限的額度往往會優先考慮貸款利率高的項目，即價格最高的拿到，其他人只能排隊等候。
第二，妳接受的附加條件越多，貸款越好。
國務院辦公廳已發文嚴格規範收費行為，不得轉貸、存貸掛鉤、以貸收費、以浮利分費、搭售貸款。然而，上述現象並未得到遏制。而是允許銀行將相關行為轉為“地下”，從壹些中間業務中找壹些產品供貸款對象“消化”。
“誰願意接受購買壹些理財產品的條件，誰就優先放貸。”某股份制銀行客戶經理表示。
另外，如果客戶是VIP或者有壹定的業務往來，折扣和貸款額度會更快。
如果客戶願意把資金留到月底或者季末以後，會優先放款。“但是這期間已經開始計算利息了。
第三，附加貸款服務費
4月13日，記者以買二手房為名，走訪了省城工農路上的幾家中介公司。記者在采訪中發現，中介公司確實收取貸款服務費，某中介公司負責人明確表示，向貸款購買二手房的客戶收取這項費用已經成為中介公司的潛規則。
第四，“空白合同”形成不平等條約
空白合同已經成為近年來銀行形成的行業“潛規則”。銀行客戶經理口頭向貸款人承諾了優惠利率，並與貸款人簽訂了空白的《貸款協議》，協議中只註明銀行同意貸款給貸款人，並未註明具體利率和貸款時間。在政策的變化下，這些之前約定好的折扣瞬間變成了泡影。
畢竟壹旦銀行政策發生變化，這個空白合同就沒有法律效力，貸款人也無法追溯。即使銀監會和地方銀監局嚴格要求銀行按約定放貸，但接近監管部門的人士透露，沒有證據的情況下，銀行為了聲譽，只能從道德上要求銀行履行承諾。
(以上回答發布於2015-10-27。目前的購房政策請參考實際情況。)
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