遇到1: 1000人“團購”，只開了壹百套房子。
今年6月5438+10月，市民唐蘭(化名)在甘源國際廣場看房，通過置業顧問參與了現場團購。工作人員告訴她，只要交6000元的團購費，就可以獲得該樓盤的選房資格，開盤就可以享受“總房款減3萬”的優惠。“當時辦卡(認籌)的人特別多，至少上千人。”唐蘭說，受現場氣氛的影響，她支付了6000元，以獲得在開盤時選房的機會。
然而，唐蘭發現，在項目開盤當天，只有65，438+000套房源推出。“搶壹套差不多要十幾個人。”還沒輪到她選房子，開盤的房子就沒了。包括她在內的數百人無奈之下，要求置業顧問退款。但當初付款是6000元，扣除了60元的手續費。
對於開房和收取的手續費，樓盤銷售人員回應，相關事宜在認購協議中有約定。唐蘭向記者出示了壹份《團購服務協議》，協議中有“因退款而產生的手續費由乙方承擔”的條款。但記者發現，這份協議和收條都是長沙某房產經紀公司簽署的。
對此，湖南瑞邦律師事務所執行主任劉明表示，從合同法的角度來看，該協議只提供團購服務，不屬於訂閱合同。不存在明顯違反上述約定的情況，開發商的開盤行為不受該約定約束。“如果大家能在簽字前仔細閱讀條款，並提前對各種問題進行補充說明，現在就不會這麽被動了。”劉明說。
遭遇二:收了定金，讓業主寫“退房申請”。
與唐蘭只獲得選房資格不同，市民黃麗(化名)在2065，438+2006年8月份繳納了5000元的團購服務費，獲得了復興旺角7號樓三樓壹套房子的認購資格，並簽訂了協議，繳納了2萬元的誠意金，並與銷售人員約定在壹定期限內支付剩余款項。但由於集資困難，黃麗未能支付剩余房款。“銷售人員當時說，妳可以等我收了錢再去辦相關手續。”
165438+10月初，黃麗突然接到銷售顧問的電話，要求她立即支付購房尾款，否則視為她違約，房子收回，已付房款全部不退。由於仍然難以籌集到資金，黃麗不得不在銷售顧問的要求下手寫了壹份退房申請，以取回之前支付的25000元。“我還是想買，但是被逼無奈。”黃立郁悶了。她告訴記者，如果現在想買同樣的房子，要多付很多錢。
誠意基金沒起作用，認購資格沒了。劉明律師認為，黃麗與銷售人員之前的所有約定都應該是書面形式，否則消費者將處於被動地位。
仔細閱讀律師的建議，記得附上書面協議。
律師提醒，如果開發商提供的合同文本對購房者權益表述模糊，購房者可以依據相關法律法規修改合同。無論是簽訂認購協議還是正式的購房合同，購房者都要仔細閱讀所有條款，有不懂的地方及時提出，請對方解讀。如果他們有異議，可以和賣家溝通。達成協議後，以“補充條款”的形式附在合同上，壹經雙方簽字或蓋章，具有同等法律效力。
(以上回答發布於2016-12-30。請以目前實際購房政策為準。)
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