第壹，？五證？然後呢。兩本書？
簽合同前壹定要先確認房地產開發商的？五證？、?兩本書？完成了，是嗎？五證？然後呢。兩本書？有什麽作用？
房地產開發商在銷售房屋之前，必須具備壹定的條件，需要按照相關規定到房產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。也就是說，只有這些手續齊全，他才有資格賣房。
五證？指:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售(預售)許可證。
兩本書？參考:住宅質量保證書和住宅使用說明書。
二、押金和保證金
定金是指在合同訂立或履行之前，支付壹定數額的貨幣作為擔保的方式，俗稱定金。
如果開發商違約，就要雙倍返還。
且定金具有預付款性質，不具有擔保功能，不能證明合同成立。壹般情況下，定金壹般發生在購房者和開發商簽訂認購協議的時候。這時候交了定金，就意味著妳對這套房子有優先購買權。如果最終買了這套房子，定金是總房款的壹部分；否則，無論哪壹方違約，定金都必須按原金額返還。
三。認購基金和誠意基金
除了押金和保證金。買房的時候也會有認購資金和誠意資金。
認購金是指開發商正式銷售前購房者繳納的費用。繳納認購款後，不僅可以獲得壹定的優惠，還可以優先購房，壹般用於解決開發商的資金問題。
誠意金類似於認購金，通過收取壹定金額的錢向買家承諾壹定的折扣，並決定買家的購買順序。但是，誠意金更等同於壹種營銷手段。同樣，定金沒有合同效力，不受法律保護。
取得房產證是購房者最關心的事情。簽合同時，建議購房者不要接受開發商？如果不能在規定時間內辦理房產證，不退房，直接交錢？違約金？類似的協議。買受人最好在合同中約定，因開發商原因未能在雙方約定的期限內取得房地產權屬證書的，買受人有權退房，開發商應在雙方約定的期限內退還房款，並賠償經濟損失。