1.增值稅及附加:增值稅是指單位或者個人在中國境內銷售勞務、無形資產或者不動產,按照規定應當繳納的稅款;
2.個人所得稅:個人轉讓不動產取得的所得,也是個人所得稅的征稅範圍。根據個人所得稅法及實施條例,應納稅所得額為轉讓所得扣除財產原值和合理費用後的余額,按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅,適用20%的稅率;
3.契稅:契稅是指在我國土地、房屋所有權發生轉移時,由承辦人按照規定繳納的稅;
4、土地增值稅是指轉讓土地使用權、地上建築物及附著物並取得收入的單位和個人,以轉讓收入扣除法定扣除項目後的金額作為計稅依據向國家繳納稅款;
5.印花稅:印花稅是在經濟活動和經濟交往中,對簽訂圖書和領取具有法律效力的憑證的行為征收的壹種稅。
買房納稅有哪些註意事項?
1.存量房交易中有多項稅是通過扣除差價來征稅的。為保證稅收的真實性和公平性,納稅人應妥善保管購貨發票、完稅憑證及其他抵扣憑證,並報稅務機關審核批準後,方可在稅前據實扣除。
2.采取據實征收方式繳納個人所得稅時,除已購公有住房外,其他各類房產的原值按照《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》的有關規定確定。
3.在實際征收個人所得稅可扣除的合理稅費中,公有住房和經濟適用住房的裝修費用最高扣除限額為房屋原值;商品房及其他房屋裝修費用最高扣除限額為房屋原值的10%。
4.個人所得稅可據實扣除的合理稅費中,按照有關規定實際支付的費用和公證費,憑有關部門出具的有效證明據實扣除。
綜上所述,買房的稅需要根據不同的房屋類型、購買時間、購買目的、出售時間、持有年限等因素來計算。
法律依據:
中華人民共和國稅收征收管理法
第四條
契稅的計稅依據:
(壹)土地使用權的轉讓和出售,房屋的出售,為土地、房屋所有權轉讓合同確定的交易價格,包括應交付的貨幣和實物及其他經濟利益對應的價格;
(二)土地使用權互換、房屋互換,互換的土地使用權與房屋價格的差額;
(三)土地使用權贈與、房屋贈與等土地、房屋所有權的無償轉讓,為稅務機關參照土地使用權出售、房屋出售的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的交易價格與調劑價格的差額明顯偏低且無正當理由的,由稅務機關按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定予以核定。