第二步，與房產管理部門核對房屋產權狀況，包括產權是否真實擁有，產權證記載事項是否真實，房屋是否屬於禁止交易的房產。如果房產已被納入拆遷範圍或被法院依法查封，房屋所有人進行交易的行為無效。
二手房買賣合同有哪些必備條款？
第壹，當事人的姓名和地址，有助於了解當事人的具體情況和聯系方式，避免上當受騙。
第二，標的是雙方都想交易的二手房，這是合同的關鍵。1.房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況應當說明清楚；2.註明房產權屬，以及* * *是否有房產；3.原銷售單位是否允許轉賣；4、是否存在房屋權屬糾紛；5.是否存在擅自施工的情況；6、房屋物業管理費和其他有償費用；7.房屋相關文字材料的交接流程。
三、價格1，總價；2.支付方式；3.付款條件；4.如何申請貸款；5.存款；6.最終付款。
四。期限、地點、履行方式(1)和交付時間；2.條件；3.辦理相關手續的過程；4、如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；5.各種稅費等費用如何分攤；6.價格上漲或下跌時該怎麽辦。
動詞 （verb的縮寫）違約責任說明1。違約責任及如何承擔違約責任；2.違約金的計算和支付；3、什麽情況下可以免責；4、擔保的形式等。
六、解決爭議的途徑是采取仲裁或訴訟，若爭議通過仲裁解決，應按照仲裁法的有關規定寫出條款。
七。合同生效條款1，合同生效時間；2、有效或無效條件；3.有效或無效期間；4.使合同無效的情況；5.無效免責條款；6.當事人要求變更或者解除合同的條件；7.合同無效或解除後如何返還財產？
八。關於合同中止、終止或解除的1條款，明確規定合同中止、終止或解除的條件；2.上述情況下應當履行的通知、協助、保密等義務；3.行使撤銷權的期限；4.補救措施；5.合同中止、終止、解除後如何返還財產？
不能上市交易的二手房為:1，未依法取得權屬證書的房屋；2、僅取得使用權的房屋，如房管局直屬的公有房屋；3、被鑒定為危險房屋的；4.按標準價購買的，尚未按成本價補足剩余價款，正在向完全產權過渡的房屋；5.農村集體土地上建造的房屋；6.已列入拆遷公告的房屋；7、* * *部分房屋的所有權，其他* * *部分人不同意出售房屋；8.所有權有爭議的房屋；9.未經抵押人書面同意已經抵押的房屋；10.被依法查封、扣押或者以其他形式限制的房屋；11.房屋已出租給他人，出賣人未按要求通知承租人，侵犯承租人優先購買權等權利的；12.法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。