購買商住公寓應註意的事項
商住公寓，即商住兩用房，可以作為居住用房和註冊公司從事商業活動。本質上是非住宅，就是把非住宅用地開發成可居住的房屋，房產證上也註明是商業、辦公產權。
土地使用權期限，如果40年，是商住兩用房，首付按商品房貸款利率50%(最低提高10%)；如果是70年，那就是住宅。按照住宅房貸利率(最高下浮30%)，大部分城市首付20%(首套)。
商品房有兩種解釋:壹是可以做店面，也可以做住宅(商住)；第二，樓下是店面，樓上是住房，產權是同壹個人。
與普通住宅相比，商品房最大的優勢是價格低廉。商住公寓壹般以高層、小面積為主，容積率高，售價相對較低。商品房作為壹種過渡型住宅，對於買不起普通住宅或者暫時沒有購房資格的人來說，是壹個比較合適的選擇。
其次，商品房高於普通住房，可以分成20%。如果真實面積是60平米，那麽實際居住面積可以達到120平米。既然是商住兩用房，可以把樓下當店面，樓上當房子。從這個角度來說，商品房不僅滿足居住功能，還具有投資功能。
與普通住宅相比，購買商品房的門檻相對較低。商品房雖然有價格低，不限購的優點，但是它的缺點也非常明顯:
1，商住項目土地出讓年限壹般只有四五十年，普通住宅為70年；
2.商品房最低首付款比例為45%，貸款期限壹般不能超過10年，貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍，不能使用住房公積金貸款；
3.商品房不能落戶；
4、商品房不能享受學校、商家、居委會等配套服務；
5.商品房在購買和使用過程中享受不到稅收減免優惠，交易和持有成本高；
6、商品房水電費、取暖費、物業費等費用標準都比普通住宅高，而且商品房基本沒有煤氣，只能用電磁爐；
7.商品房居住密度比較大，宜居性差；
8.因為很難成立業委會，商品房業主維權也很難，而且商品房不是住宅，用於居住很多權益不受法律保護。