壹、買方按揭貸款買房
1.銀行征信(去人民銀行查買家征信)；
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押、查封、財產分析、繼承、* *業主)；
3.向賣方支付首付，預留房款余額；
4.房屋過戶時，銀行會審核貸款條件；
5.銀行向賣方賬戶發放貸款；
6.雙方共同交付物業(水、電、氣、暖、物業費，原業主戶口必須遷出)；
7.向賣家支付尾款。
第二，買方全款購房。
1，房屋產權調查(調查房產是否有抵押、查封、分析、繼承、* * *所有人)；
2.買方向賣方支付定金；
3.雙方* * *壹起去辦房屋過戶；
4.雙方共同交付物業(水、電、氣、暖、物業費，原業主戶口必須遷出)；
5.買方應向賣方全額付款。
根據2015年3月30日財政部最新規定，青海西寧二手房轉讓手續費，自2015年3月30日起免征營業稅五年至兩年。同時，根據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下:
1.契稅:(壹般由買受人繳納，雙方另有約定的除外)
契稅按3%繳納；
2.營業稅:(壹般由賣方繳納，雙方另有約定的除外；
2.房產證不滿2年的，按5.55%繳納營業稅；
3.房屋面積超過144平方米，房產證已滿2年的，補交差額。計算公式為:(上次進價-本次售價)*稅率為5.55%。
三。個人所得稅:(壹般由賣方繳納，雙方另有約定的除外)
1.房產證滿五年，賣方夫妻名下唯壹房產免征個人所得稅。
2.出賣人夫妻名下非唯壹房產或房產證未滿5年的，按1%繳納。
3.商店支付差價，計算公式為:(上次進價-當前售價)*稅率20%。
第四，其他費用相對較少:
交易費用:6元/平方*平方房數。
制作成本:壹證80元；兩個證書90
評估費:評估總額的0.5%(需支付銀行貸款)。
抵押費用:100元(需銀行貸款)
購買證明:20元壹般需要開3份。
公證費標準:300元(如果不能親自辦理，需要辦理此項業務費)。