在美國買房需要註意什麽？1.選擇妳想買的房子類型。
首先妳得搞清楚妳要配什麽樣的房子。美國房地產市場的房子種類繁多，最主要的項目是獨棟別墅、聯體別墅和公寓樓。對於*，獨棟別墅升值空間更大，公寓樓不值錢。公寓樓建成後，需要投入大量資金進行修繕，因此使用價值會逐年降低，而獨棟別墅正好相反。雖然房子也有老化的問題，但它們所屬的土地永遠是產權。
2、土地轉讓分期付款
中國的土地出讓金是選房時壹次性付清，而美國是分期付款，也就是俗稱的地稅局，壹般占房子的20%，每月按時繳納。每月的地稅局不是穩定的，不會變化，而是會根據GDP增長和住房資產價格增長繼續增長。
3.很難借到房子。
外國人在美國很難貸款買房。因為美國能算的結論，大部分大銀行不提供國外貸款買房。目前，匯豐銀行可以向外國客戶提供60%的貸款購買美國房地產，但這壹目標僅限於在海外擁有6萬美元以上或在中國擁有6.5438億+美元的VIP客戶。
4.交易成本很高。
在美國買房，需要繳納房地產稅，美國每個州或地區都不壹樣，壹般1%多壹點。政府部門會給每套房子制定壹個交易價格，然後根據交易價格計算房地產稅。同時也要選擇商業房險。壹套50萬美元的房子，每月的房屋保險費用在100元左右，壹年就是1200美元。
在美國全款買房的流程是怎樣的？全款買房也分為五個步驟:提前做好買房準備、看房競價、簽約訂房、驗房、樓盤交付。
1.提前準備買房
買房前壹定要做好三方面的準備:壹是資產和護照簽證，這也是在美國買房的前提條件；二是選擇房地產經紀公司或經紀人；三是掌握合適的購買面積和房產類型，基本界定房產。
留學買房不壹定要找經紀人，但是經紀人有很多房源信息，對周邊房地產市場動態和交易過程比較清楚，對於海外房產投資經驗不多的買家來說非常重要。而在美國，經紀人的傭金是通過商家收取的。
2.看房子競價
選好房子後，可以出國學習，親自看房，也可以授權經紀人或其他人委托看房。不僅要看房子的內部結構和設備，還要看周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經紀人還會查看房屋信息的內容，包括銷售的歷史時間，銷售市場數據的統計，政府部門的預計計稅價格等。
房產定義後，經紀人向商家而不是客戶提交報價。壹般投標函中提出的價格要比商家列出的價格便宜，交易雙方要經過多次談判才能確定成交價格。