1.樓上居民裝修房屋，改造管道，用水不當等。，從而破壞了地面的防水設施；
2.樓上住戶的地板、水管等防水材料使用年限長，導致自然老化，超過了質保期。壹般情況下，漏水導致房子。
(二)開發商漏水原因之所以要求開發商在保修期內盡快對房屋漏水進行維修，是因為房屋的質量問題，比如房屋的防水保修期導致漏水，或者房屋本身設計不合理。根據法律規定，商品房保質期為五年，房屋保修期自房屋竣工驗收之日起計算。)
(3)物業公司漏水原因向物業申請房屋維修基金進行維修。
1.房屋主體結構、公共部位和公共設施設備損壞漏水需要大修和公共裝修工程維修的，可以向物業申請房屋維修基金予以維修。
2.物業管理委托合同約定，物業公司對房屋負有壹定的修繕義務。
法律依據:《中華人民共和國民法》第二百八十五條物業服務企業或者其他管理人應當根據業主的委托，依照本法第三部分關於物業服務合同的規定，管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，及時解答業主關於物業服務的詢問。
物業服務企業或者其他管理人應當落實政府依法實施的應急措施和其他管理措施，積極配合相關工作。
《中華人民共和國民法通則》第二百八十七條* * *業主有權要求建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主對侵犯其合法權益的行為承擔民事責任。
《中華人民共和國民法典》第二百八十八條* * *不動產相鄰所有人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
《中華人民共和國民法典》第二百八十九條規定，相鄰關系依照其規定處理；法律法規沒有規定的，可以按照當地習慣。
《中華人民共和國民法通則》第二百九十條* * *物業的所有權人應當為相鄰的所有權人用水、排水提供必要的便利。
自然流水的利用，應當在不動產相鄰所有人之間合理分配。自然流水的排放應尊重自然流向。
《中華人民共和國民法通則》第二百九十六條* * *不動產權利人開始利用相鄰不動產進行用水、排水、通行、鋪設管道等。應當盡量避免對相鄰的房地產權利人造成損害。