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成立民法典行業委員會的條件和程序

法律分析:成立業委會的條件:小區交付使用後,入住率超過50%,開發商或業主可以向街道社區申請幫助指導成立業主委員會。入住率低於50%的,業主還可以在三年後申請成立業主委員會。

成立行業委員會的程序:

1.小區符合成立業委會條件後30日內,小區建設單位應當向所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府書面報告,申請成立業主大會。

2.向街道或社區提出申請後,由街道工作人員擔任籌備組組長,成立業主委員會選舉籌備組。籌備組除街道或鄉鎮工作人員為組長外,還將邀請建設單位派代表,縣級以上房產部門派代表參加。

其余為業主代表,應當超過或者等於籌備組總人數的三分之二,籌備組的業主代表壹般應當符合業主成員資格。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第二百七十七條業主可以成立業主大會,選舉業主委員會。業主大會和業主委員會成立的具體條件和程序依照法律、法規的規定。

當地人民政府有關部門和居民委員會應當對業主大會的成立和業主委員會的選舉給予指導和幫助。

第二百七十八條下列事項應當由業主決定:

(壹)制定和修改業主大會議事規則;

(二)制定和修改管理規定;

(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人員;

(五)建築物及其附屬設施維修資金的使用情況;

(六)籌集維修建築物及其附屬設施的資金;

(七)建築物及其附屬設施的更新改造;

(八)改變* * *用途或者利用* *從事經營活動的;

(九)有關* * *和* * *管理權的其他重大事項。

業主* * *同決定,應當由占專有部分面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主參加表決通過。決定前款第六項至第八項規定的事項,應當經參加專有部分面積四分之三以上表決的業主和四分之三以上表決人同意。決定前款規定的其他事項,應當經參加表決的業主過半數同意,並經參加表決的業主過半數同意。

第二百七十九條業主不得違反法律、法規和管理規約將住宅改為營業用房。業主將房屋變更為經營性用房的,除遵守法律法規和管理規約外,還應當經有利害關系的業主壹致同意。

第二百八十條業主大會或者業主委員會的決定對業主具有法律約束力。

業主大會或者業主委員會作出的決定侵犯業主合法權益的,被侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

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