來自:房地產法律服務網時間:2004年4月9日15:16
售後公房的產權和使用權
公有住房出售後，業主對產權和使用權的享有經常引起糾紛。為此，上海市房產局對產權和使用權的確認做出了具體規定。
除內天井外，樓內* * *用部位和設備歸整棟樓業主所有，住宅區* * *用設施由住宅區業主使用。
* * *使用部位指整個建築的樓梯間、水泵房、電表間、電梯間、電話分支間、電梯間走廊、大堂、通信機房、內天井、承重結構、外墻、外墻、走廊墻、墻面粉刷、屋頂。
* * *設備指整棟樓業主使用的給排水管道、落水管、照明燈、垃圾通道、無線、水箱、水泵、電梯、防雷裝置、消防設備。
公共設施是指居住區內居民使用的道路、下水管道、沙井、化糞池、垃圾存放設施、照明路燈、綠地等設施。
單位房屋的業主自有部分和設備的產權歸房產證登記人所有。
自用部位是指單位房屋所有權人的客廳、房間、廚房、衛生間、陽臺、井和花園(含圍墻)及內墻粉刷。
自用設備是指單位房屋業主使用的門窗、浴缸、廁所等設備。
業主擁有自用零件的所有權和* * * *零件的使用權。
按照“九四”方案購買的房屋產權登記為壹人的，在訴訟時效期間，購買人、工齡、職級、原廠房的同居人和具有購房資格的出資人可以主張房屋產權。
婚姻關系存續期間所購房屋及房屋產權雖登記在夫妻壹方名下，但除非有書面約定，房屋產權為夫妻共同財產，取得房屋的時間以房屋買賣合同簽訂的時間為準。
在這裏公房沒有購房資格但與有購房資格的人約定出資購房的，主張產權，不支持。
售後公房轉讓須經有購買公房資格的人同意，以他人名義購買房屋的，房屋買賣合同無效。房屋依法可以出售的，房屋所有人、共有人、承租人在同等條件下有優先購買權。