高層商住樓和高層寫字樓有什麽區別？
1.高層商住樓和高層寫字樓在設施設備上有區別:商住樓壹般沒有室內消防噴淋、煙霧和溫度，而寫字樓有；商住樓沒有公廁，寫字樓有。
2.商住樓壹般沒有空調，寫字樓有；另壹個是水電氣價格。普通住宅70年，住宅性質，民用水電，可登記。在本市可以買兩套戶口，符合條件才能在外地買戶口，影響限購政策。首期首付30%，二期首付70%，貸款可展期30年，契稅1%少交。
3.商住樓都是五四十年的樓齡了。他們是商業性質的，用水電做生意，不允許進家門。不像房子限購限貸，商家沒有限購。首付50%，長貸只能10年，契稅3%。房子交易不夠五年的話，交5.6%的營業稅和1%的個稅，夠五年了。
4.商住樓分五年，地稅，營業稅等商業稅費差不多15%。兩者的區別主要是產權問題。普通住宅產權70年，商住樓產權40、50年。商住建築的區別在於商住建築是作為兩種類型使用的。而且住樓房應該是用來住的。於是，在法律保護上形成了兩種不同的法律。
租寫字樓需要註意什麽？
1.辦公室出租需要註意出租人出租房屋的合法性，如產權(或經營權)證明、出租許可證明、出租人營業執照及法人或法人授權證明等。
2、房租、物業費、水電費等相關費用的支付標準和支付方式，應在合同中明確規定租房所發生的壹切費用，並確定承擔者。
3.寫字樓的報價往往以“元/平方米/天”為單位。因為寫字樓往往是壹個大的產權證，沒有產權分割。租戶的承租面積可與出租方協商，租金必須按實際承租面積計算。
4.註意約定的免租期。寫字樓出租需要註意的寫字樓壹般都比較粗糙，有些會簡單裝修，但大部分租客都會裝修。出租方往往會給租客壹個免租期，作為租客的裝修時間。但這只是實踐中的常見做法，並不是出租人的法定義務。是否有免租期，免租期長短由雙方自行決定。
5.辦公室租賃要註意。如果承租人想將租賃的寫字樓作為公司註冊地，應在合同中明確出租人可以提供相關材料供承租人辦理營業執照。合同應明確出租人是否提供車位給承租人使用，是否收費。
6.寫字樓的租金是按照平方計算的。寫字樓通常是壹個產權證，每壹個可以出租的地方都沒有產權劃分。租寫字樓的租戶可以和開發商協商想租的面積。所以寫字樓的租金必須按照租賃面積來計算。