2021農村房產證新規為:1，發放房產證。隨著房地合壹改革，宅基地和房屋都統壹登記確權，頒發不動產權證書。與不動產融為壹體的不動產確權，從根本上保障了農村居民的宅基地和住房權益。2.城市孩子可以繼承宅基地。民法典中明確規定，宅基地遵循“地隨房走”的原則，城鎮戶籍的子女可以繼承父母在農村的房屋，並由此取得宅基地使用權，進行權利登記。基於“隨房走”的原則，壹般情況下，未經有關部門批準自行建造的房屋、無農村戶口居民購買的宅基地、危房等都不能繼承確認。3.不是所有的宅基地都能確權。(壹)未經有關部門批準私自建設的，或者不符合當地規劃的，如在耕地上建房，或者違反生態保護紅線控制要求建房的，今後有可能拆除；②占用耕地建房，或常年無人居住的危房，超過2年未使用的宅基地，最終收回其宅基地使用權；(3)小產權房，城鎮居民私人購買的宅基地，因為農村宅基地只允許在村集體內部轉讓，需要辦理正式的房屋轉讓手續。非農村集體城鎮居民在農村買地建房是違法的；(4)壹戶以上的宅基地，超過規定面積，全家都把戶口轉到了本市，就不能享受宅基地了。4.宅基地已經付了錢。2021，國家明確提出對農村居民合法擁有多套住房的壹戶進行確權登記。目前這項政策正在逐步試點，但對於非法擁有“壹戶多房”、宅基地面積超標的農村居民，將征收宅基地使用費。5.宅基地的開墾和收回。
法律依據
《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、抵押等申請不動產登記。，雙方共同申請。
有下列情形之壹的，當事人可以單方申請:
(壹)未登記的房地產首次申請登記的；
(二)繼承或者接受遺贈取得不動產權利的；
(三)以生效的法律文件或者人民政府的決定設立、變更、轉讓或者消滅房地產權利的；
(四)權利人的名稱、所有權或者自然條件發生變化，申請變更登記的；
(五)房地產滅失或者權利人放棄房地產權利，申請註銷登記的；
(六)申請更正登記或者異議登記；
(七)法律、行政法規規定的可以由當事人單方申請的其他情形。
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