房地產過戶需要的材料有:
1.雙方當事人應當在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同等相關文件向房地產管理部門提出申請，並申報銷售價格；
2、房地產管理部門對提供的相關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復；
3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，並根據需要對轉讓房屋進行實地調查和評估；
4.房地產轉讓當事人應當按照規定繳納有關稅費；
5.房地產管理部門簽發轉讓令。
6.房產證；
7.銷售合同(原件)；
8.雙方身份證原件及復印件；
9、房屋權屬登記申請書(受理窗口)。
農村的房子賣給村民不轉讓合法嗎？
1.把農村的房子轉讓給村民是不合法的。因為農村房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是法律法規禁止的。
2.宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利，與特定的身份關系有關。非集體組織成員不享有宅基地使用權。在“房走四方”的情況下，農村私房買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，在壹定程度上損害了集體經濟組織的利益。房子可以買賣，宅基地不行。
農村的房子捐了還能退嗎？
農村房屋捐贈後，有下列情形之壹的，可以返還:
1.贈與後贈與人自身經濟陷入極度貧困。
2.未經公證的財產捐贈，法律不禁止撤回。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第209條
不動產物權登記的效力:不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記後發生效力，但登記後不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
第210條
不動產登記機構和不動產統壹登記不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。國家實行不動產統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記方式由法律、行政法規規定。