1.農村房屋過戶需要哪些手續和證件(1)出賣人:
1.男女雙方(員工及家庭成員)近期身份證明。
2.男女居民身份證、戶口本及復印件。
3.結婚證及復印件。
4、內部購房發票或二手房購買相關稅單。
5.房屋所有權證及其復印件,房屋使用證明。
6、具有戶籍的成年人同意上市出售的書面意見。(更多指18周以上兒童)
7、水電費結算憑證或對賬單。
8、供暖費和其他物業費結算證明或對賬單。
9、離婚證、離婚協議書或法院調解書及復印件。
10,贈與合同公證書及其復印件。
11.油田是否有其他房屋證明。
12,房屋買賣協議(合同)。
13,代理人公證書,代理人身份證及復印件。
14、其他簽字蓋章的材料和證明。
(2)買方:
1.男女雙方(員工及家庭成員)近期身份證明。
2.男女居民身份證、戶口本及復印件。
3.結婚證及復印件。
4.已購住房證明。
5.油田是否有其他房屋證明。
6.律師公證書、代理人身份證及復印件。
7.其他簽字蓋章的材料和證明。
二、房產過戶給兒子有什麽手續?第壹,送禮的方式。
父母以贈與方式將房產過戶給子女,需要繳納個人所得稅、契稅、公證費。贈與轉讓沒有營業稅,因為贈與被認為是無償贈與,所以受贈人需要繳納個人所得稅,同時贈與轉讓還需要繳納公證費。
五年內轉讓房產比較經濟:根據國家政策,父母將房產贈與子女時免征營業稅和個人所得稅,只需繳納占總房價2%的公證費和契稅11.5%。但是買賣的話,不用交公證費,除了契稅還要交其他稅。
第二,轉移的方式。
父母以過戶方式將房屋過戶給子女時,房屋過戶的主要費用是營業稅、個人所得稅和契稅。其中,房產超過五年的,免征營業稅,同時也免征個稅。只需要繳納契稅和產權轉移登記費。如果房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,還有契稅和產權轉移登記費。
第三,傳承方式。
與買賣贈與相比,繼承轉讓的稅收支出更低,因為繼承的財產沒有營業稅、個稅、契稅,只需要繳納公證費。繼承人可以憑遺囑公證繼承權,憑繼承權證明書把名字過戶到房管部門就可以了。
三。去哪裏辦理農村房屋過戶手續?妳需要向鄉鎮土地辦公室申請。提交相關材料後,當地國土局根據申請人提供的權屬資料進行審核,進行實地調查,進行公告,報國土局審核、登記發證。
辦理房產證過戶手續,應當到被繼承人戶籍所在地公安派出所註銷戶籍,辦理死亡證明。辦理房產證過戶手續,應到區或市公證處(原外銷商品房去市公證處)辦理繼承權公證。房產繼承有兩種:壹種是遺囑繼承,壹種是法定繼承。
以上是農房過戶需要什麽手續和證件。綜上,房產過戶需要雙方帶上身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房屋所有權證、土地證(或復印件)、買賣合同、派出所房屋位置證明、測繪圖、評估報告、契稅票據、個稅票據(繳納或減免)、營業稅票據(繳納或減免)。