農村住房轉讓條件:
1.農訓房是宅基地建築，所以房子只有集體土地使用證，沒有房產證和土地證。
2.在國家法律法規中，農村宅基地是不能買賣和抵押的。但宅基地(農村房屋)的附著物可以買賣，但沒有房產證，只能以私下交易(合同)的形式進行，而且僅限於本村村民。
3.基於此，農村房屋轉讓的條件是買賣雙方達成協議後，只能在同壹集體經濟組織內進行所有權轉讓。
農村住房轉讓程序:
1.按照法律規定，辦理農村房屋過戶需要到鄉鎮土地局辦理。首先，買賣雙方需要到鄉鎮國土所申請農村房屋買賣，提交相關材料；
2.當地國土所將對申請人提供的權屬資料進行審核，進行實地查勘、調查並予以公告；
3、通過審查，公告無異議的，土地報國土資源局審核；
4.經國土局批準，允許買賣後，即可登記發證。
辦理農村房屋過戶手續所需資料:
1，報名申請；
2.申請人的身份證明；
3.房產證；
4.宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
5.證明房屋所有權轉移的材料；
6.其他必要的材料；
此外，購房者還應提交農村集體經濟組織同意轉讓的證明。
農村住房轉移成本
農房過戶要交的費用和普通商品房買賣壹樣。
1.買家:
(1)測繪費:1.36元/平方；
(2)評估費:房屋評估金額的0.5%；
(3)契稅:買受人首次購房，房屋面積小於90的按評估額的1%征收，房屋面積在90至144之間的按評估額的1.5%征收，大於65438的按1.5%征收；非首次購房的，按評估金額的3%收取；
2.賣方:
(1)個人所得稅:對唯壹達到五年且是賣方的住房，免征個人所得稅；房屋不符合上述條件的，按房屋評估金額的1%收取；
(2)營業稅:房屋是唯壹使用年限滿兩年的房屋，免征營業稅；不足兩年的，按評估值的5.6%收取。
3.買方和賣方:
交易費用:**6元/_，買賣雙方持平。
但購房者需要註意的是，農村房屋轉讓費的收費標準是由當地有權決定的，所以農村宅基地的轉讓費在不同地區是不壹樣的。如果購房者想要具體的過戶費用，可以咨詢房屋所在地的房管部門或者國土部門。
綜上所述，如果農房轉讓，購房者首先要明確自己是否符合國家規定的農房轉讓資格。購房人如能辦理農房過戶，應根據農房過戶手續，盡快準備好過戶費用並辦理過戶，以免違反新的補貼政策，造成個人財產損失。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產權利登記的效力:不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
第二百壹十條不動產登記機構和不動產統壹登記。不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。國家實行不動產統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記方式由法律、行政法規規定。