農民公寓也叫小產權。農民公寓是農村集體土地建的房子，無償使用土地建房。這個產權屬於國家房管部門，所以也叫鄉鎮產權房。農民公寓可以買賣嗎？讓我們來看看。
農民公寓可以買賣嗎？
1.如果是開發商公開銷售的商品房，只要有銷售許可證就可以買，買了之後才能辦理房產證。農民公寓的土地所有權是集體所有，不能交易，因為小產權房沒有保障。
2.小產權房是指建在農村集體土地上的房子，是無償土地做成的房子。其產權證不是國家房管部門頒發的，而是鄉鎮政府或村政府頒發的，稱為“鄉鎮產權房”。
3.小產權房沒有法律概念。這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，有購房合同也不會在國土房管局備案。所以，產權證並不是真正合法有效的。
4.小產權房的出現與城市房價密不可分。按照國家相關要求，小產權房不能發放，不受法律保護。國土資源部、住建部發出通知，要求嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格執行土地用途管制制度，堅決遏制建設和倒賣小產權房行為。
買農民公寓有什麽手續？
1.購買這種農民公寓時，購買者沒有所有權，只有使用權、轉讓權和租賃權。因為沒有獨立的房產證，以後會有很多麻煩，後果難以預料。很多人說有法律風險，壹些購房者還是喜歡農民公寓。不少購房者表示，“自己住應該沒問題。”所以很多人還是會買這個房子。
2.根據中國土地管理法，農村集體所有土地的使用權不得出售、轉讓或出租。農村基地是集體所有，村民只有使用權。村民出售房屋，得不到法律的認可和保護，無法辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
3.所以小產權房是不能轉讓和出售的。《土地管理法》還規定，壹個農村村民只能擁有壹處宅基地。農村村民建房，必須符合鄉鎮土地利用規劃。農村村民住宅用地必須經鄉鎮人民政府審核，報縣級人民政府批準。。農村村民出售或出租房屋後，再想申請也不會被批準。
4.小產權房歸農村集體所有，產權關系很難改變。現階段很難過渡到完全產權，這會動搖國家的土地制度。小產權房雖然沒有房屋的所有權、轉讓權、處置權和收益權，也不能辦理產權過戶手續，但也是國家所有。
總結:農民可以買賣公寓嗎？對於農民來說，可以買，但也是國家不會發的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國家國土房管局備案。農民公寓只有使用權、轉讓權和租賃權。“因為沒有獨立的房產證，如果以後有矛盾，後果會很麻煩。
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