區別1。土地的性質不同。
壹般來說，拆遷在農村比較普遍。就是農村房屋拆遷，可能用來建設高鐵、高速公路等基礎設施。這裏的農村住宅是指那些建在集體經濟組織所有的土地上的住宅，和城市裏土地屬於國家的住宅不壹樣。
棚改區是指城市建成區內廣場密度大、使用年限長、住房質量差、人均建築面積小、基礎設施配套不全、交通不便、安全和消防隱患大、環境衛生臟、亂、差的區域。也就是說，棚改區的土地是國有土地。
第二，法律適用不同。
房屋拆遷適用土地管理法的有關規定。至於棚改區域，因為屬於國有土地，適用《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。
第三，賠償標準不同。
相信無論是拆遷還是棚戶區改造，大家最關心的就是補償問題。畢竟這關系到他們的根本利益。
農村房屋拆遷補償是分別對宅基地和房屋拆遷進行補償。因為宅基地產權屬於村集體，這部分補償屬於村集體，不會直接給宅基地使用者。房屋的產權屬於村民，所以房屋的補償屬於村民。村民的宅基地被征收後，如果沒有其他宅基地，那麽村集體就要把宅基地重新分配給村民，讓他們在新的宅基地上建房。
2017土地法修訂草案規定，農民集體所有的土地的補償安置具體辦法由國務院制定。根據國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定具體的補償安置標準。第47條還規定，如果土地被征用，應根據被征用土地的原用途給予補償；征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍。
棚戶區補償依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，以同類房屋的市場價值為基準。因為各個城市的補償標準不壹樣，所以在簽訂拆遷協議之前，需要多關註當地的政策信息。