如果買的房子開發商跑了，最後成了爛尾樓，政府有責任接手項目，吸引新的投資。政府作為社會監督機構，有責任維護和保障購房者的合法權益。
爛尾樓是指建築物(樓房、橋梁、道路或塔樓等。)已經開始，又因為某種原因被迫中途停止的。原因通常是因為開發商(私人或政府)缺乏足夠的資金來完成項目。
此外，還有因產權糾紛、工程質量不合格而停工的項目，也算作爛尾樓。爛尾樓是指爛尾樓中的建築。
如何避免購買爛尾樓
1，開放商資質調查
購房者可以在企查等平臺上查詢開發商和關聯公司的大致情況，特別要註意法律風險和行政處罰。看開發商及關聯公司過去是否有外債、爛尾樓、拖欠工程款、交付商品房等情況。
此外，檢查開發商的五證是必不可少的，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證和商品房預售許可證。五證是最基本的保障。如果妳沒有，就不要買。
2.確認付款賬戶
妳必須親自確認資金支付賬戶是否是開發商的政府監管賬戶。現在很多開發商在收房款的時候會當場刷POS機，還有壹些開發商會在POS機上做手腳，把房款直接轉給第三方。無論是通過POS機還是其他方式將房款轉到第三方名下，還是不規範的賬戶，都有可能導致後期的爛尾樓。所以壹旦發現這個問題，壹定要及時和開發商溝通，要求提供政府監管的資金賬戶，必要時甚至要及時舉報投訴。
3.保留發票
付款後，必須要求開發商及時開具房款發票。有些開發商在收房款的時候往往不開發票，只開收據。其實發票壹旦開出，往往意味著房款落到了政府監管的賬上，有利於後期的資金監管。
4.關註施工進度
本人要關註施工進度，如遇施工停滯，及時與開發商、施工單位溝通核實。現在規模較大的開發商會主動把施工進度發給業主，很多專業的第三方會定期踩點，購房者無法避免多渠道了解。
法律依據:
關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋
第十壹條根據《民法通則》第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋，買受人遲延支付房款，經催告後在三個月的合理期間內仍不履行的，權利人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。