期房抵押是指房地產開發商將在建房產或商品買受人預購的商品房進行抵押，也包括在建工程的抵押和預購房屋的抵押。
預售商品房抵押，商品房開發項目須符合房地產轉讓調解並取得預售許可證，須提交有效的預購房屋合同。
以在建工程為抵押的，抵押人必須以合法方式取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證，抵押給貸款銀行，作為償還貸款履約的擔保，不轉移占有。
買期房需要註意哪些風險？
1.房屋延期交付的風險。
如果開發商不能按照合同約定的時間交房，首先購房者不能如期入住，房屋的居住功能無法體現。比如購買房子作為婚房，可能到婚禮的時候還沒安排好，會造成壹些麻煩。此外，如果投資型購房者延遲收取投資回報，也會延遲收回利息和利潤的時間。
2.住房質量不確定的風險。
由於開發商的市場信譽和資金實力，購房者可能會看到建築質量、建築裝修材料、建築結構和配套設施與購房合同的差異，其中最需要註意的是建築面積的變化和裝修的不壹致。
3.房產證不能按時取得的風險。
由於種種原因，開發商無法按期取得整個項目的房屋所有權證，購房者無法按期取得房屋所有權證，可能導致產權再轉讓或抵押融資受阻的風險。
此外，隨著調控政策的出臺，雖然房價沒有明顯松動，但如果購房者選擇在不合適的時機購房，也可能遭遇房地產市場和房地產價格下跌帶來的損失。
4.買拍賣行看“五證”，收房看“二本”。
買房時要查看開發商和賣家是否有“五證”，收房時要仔細核對“二本”。
“五證”是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證(建設工程開工證)、商品房銷售(預售)許可證。“兩本書”是指住宅質量保證書和住宅使用說明書。
“五證”保證所購房屋屬於合法交易範疇，預售範圍為本項目可售物業，所以購房者壹定要看所購樓層是否在預售範圍內。
“兩書”可作為商品房買賣合同的補充協議，是商品房交付使用時，房地產開發企業向購房人提供的法律文件和擔保文件。