購房者在什麽情況下可以要求退房？
房屋買賣過程中的壹些不規範操作，以及開發商在資金、工程進度等方面的問題，導致退房事件時有發生。根據相關法律規定，目前購房者可以在八種情況下退房。
(1)延期交房
壹般開發商超過三個月不能交房，購房人可以要求開發商退房，要求雙倍返還定金或者支付房款利息。
(2)開發商缺證，導致合同無效。
目前，開發商必須有完整的文件才能在蓋樓出售房屋。如果開發商證件不全，屬於非法經營，與買家簽訂的合同無效。
(3)開發商未經購買人同意變更設計。
未經買受人同意，開發商改變房屋類型、朝向和面積的，買受人可以要求開發商按照合同約定返還房屋。
(4)無法獲得貸款
如果開發商提供的資料顯示不符合公積金貸款條件，購房人無法獲得公積金貸款，購房人可以要求退房。
(5)拿不到產權證。
由於開發商的原因，買受人無法在合同約定的期限內拿到產權證。如果約定了這個條件，買受人可以要求退房。
(6)房屋面積誤差超過3%
房屋交付時實測面積與簽約時暫測面積誤差比絕對值超過3%，購房人要求退房並退還利息的，法院將判決購房人勝訴。
(7)房屋質量嚴重影響使用。
根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用(因前期施工導致室內空氣質量差)，購房人要求退房，並要求開發商賠償損失。
(8)開發商抵押了房子。
如果開發商在賣房前將所售房屋抵押或者賣給買受人後，再將房屋抵押給他人，買受人發現後可以要求退款。
購房合同涉及的法律知識比較專業，消費者很難理解，購房者也很難區分哪些房屋合同在法律上是無效的。更重要的是，很多購房者在買了不滿意的房子後，想退房，卻不知道有什麽理由可以退，這就容易讓開發商利用購房者的法律缺陷來牟利。所以，如果對此有疑問，可以咨詢專業的房產律師，或者由專業的房產律師陪同看房。