簽訂商品房購房合同需要註意哪些問題？

壹、合同中的空白條款

簽合同時，妳會發現有些條款下會有空白條款。有壹些空白條款需要雙方確認後填寫或者需要特別註明，但是有的開發商會告知購房者合同是同壹個版本，有的空白處可以留空，所以開發商可能會在空白處作假。

所以購房者如果沒有特別說明，可以在空白處畫壹條斜線表示此處沒有內容，以免給開發商留下可乘之機。

二。補充協議中的義務和權利是否對等？

補充協議是對采購合同的補充，壹般補充協議中有很多條款是合同中無法明確規定的。

有些開發者這時候會玩文字遊戲。比如開發商會規定自己的違約責任是壹個月的萬分之幾，購房者的違約責任就變成了壹天的萬分之幾。壹字之差，會造成30倍的差別。

簽訂合同時，需要重點考慮補充協議中的責任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。

三、違約責任及賠償協議

合同中的違約責任和賠償約定需要大家註意。在整個買房過程中，隨時都有可能出現違約的情況。壹旦出現違約，法院會參照合同中的約定，先判決責任和賠償。

比如什麽情況下可以退房，發生什麽違約，雙倍賠償定金。

如果這兩項約定不明確，購房者會吃啞巴虧，維權路漫漫。

四。關於交貨日期和交貨標準的協議

交房日是開發商將房屋交付給購房者的最後期限，交付標準是房屋交付給購房者時的配置標準。

交房日期是買期房的夥伴需要註意的。開發商逾期交房的，購房合同中的交房日期是判斷是否逾期的重要標準。

交房標準對於精裝房尤為重要，交房的配置和樣板房差距很大。簽合同的時候，壹定要寫清楚收房時的配置標準，比如家用電器的品牌，室內空氣的標準。

五、壟斷產權

購房協議中約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業公司提供前期物業管理服務”，實際上意味著開發商永久壟斷物業管理權，即使日後成立業主委員會，也很難改變。