歷史遺留的無證小產權房可以出租，應當認定租賃合同有效；違章建築、超期臨時建築等無任何合法手續的違章建築不得出租，租賃合同無效。
房子沒有產權證也可以出租。可以建設符合安全防災建設標準的合法建築，以租賃房屋未取得房屋產權證為由要求當事人確認租賃合同無效的，人民法院壹般不予支持。
房屋租賃合同的條款有哪些？
1.雙方信息:合同中應寫明出租人和承租人的姓名、地址等個人信息。
2.房屋情況:房屋的具體位置，註明房屋的確切位置，如某路某房；
3.房屋面積:房屋裝修，簡要說明墻面、門、窗、地板、天花板、廚房、衛生間的裝修；配備設施設備，簡要列出房屋內出租人為承租人準備的家具、家電、廚房設備、衛浴設備；房屋的產權和所有者。寫明這個房子是什麽樣的產權，產權人是誰，出租人和產權人的關系，是否受產權人委托出租房屋。
4.房屋用途:主要說明以下兩點:房屋是否用於承租人自住、承租人家庭居住，或者是否允許承租人或家庭與他人合住。住房是只能用來居住，還是可以做其他用途，比如辦公等。
5.租賃期限:由於承租人不想頻繁搬家，出租人也不想在短時間內找到新的承租人，雙方都需要壹個相對穩定的期限，所以雙方都需要在合同中約定壹個期限。在此期間，如無特殊情況，出租人不得收回該房屋，承租人不得放棄該房屋另租他人房屋。期限過後，承租人將房屋返還出租人。如果承租人想繼續租用該房屋，應提前告知出租人。經協商並征得出租人同意，承租人可以繼續出租房屋。如果承租人想搬出，但找不到合適的新住所，出租人應酌情延長租期。
6.租金及支付方式:房屋租金由出租人和承租人協商確定。租賃期內，出租人不得擅自提高租金。租金的支付方式壹般有年、半年度、季度。如果壹次性支付較長時期的租金，可以和出租人討價還價，要求壹些優惠。但從承租人的經濟承受能力來看，按月或按季度付款造成的經濟負擔相對較低。
7.房屋修繕責任:出租人是房屋的所有人或所有人的委托人，所以房屋修繕是出租人的責任。承租人在租賃前應仔細檢查房屋及其內部設施，以確保日後能正常使用。
8.房屋狀況變化:承租人應愛護房屋及各種設施，不得擅自拆、改、擴、加。確需對房屋進行變更時，必須征得出租人同意，並簽訂書面協議。
9.關於轉租的約定:有些承租人出租房屋的目的不是為了自住，而是為了通過轉租獲得租金收入。因為這種轉租行為影響了出租人的利益，雙方應在合同中約定轉租。
10.違約責任:雙方在簽訂合同時，要思考可能出現的違約情況，並在合同中約定相應的處罰措施。
11.租賃合同的變更和解除:租賃過程中，出租人和承租人認為有必要變更租賃期限、租金等上述合同條款的，雙方可以協商變更合同。
綜上所述，簽訂房屋租賃合同，甲方房屋沒有產權證，合同受法律保護。
法律依據:
《商品房租賃管理辦法》第六條
有下列情形之壹的房屋不得出租:
(壹)違法建築；
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
(三)違反規定改變房屋使用性質的；
(四)法律法規禁止出租的其他情形。