附近？隨著青島房地產動態政策的出臺，很多市民都非常關心最新的政策細節，比如青島目前的房地產動態調整有哪些？住房、貸款、公積金有哪些變化？青島市房地產開發中心對市民關心的購房政策問題進行了集中解答。
壹、住房限購區域範圍
市南區、市北區(原四方區除外)為限購區。原四方區、李滄區、嶗山區、西海岸新區、城陽區、高新區、即墨區、膠州市、平度市、萊西市為非限行區。
二、非本市戶籍家庭的購房條件
在限購區無房的非本地戶籍居民家庭，在我市居住滿半年後，可在限購區購買壹套住房。
第三，改善型住房的動態調整
在限購區域，已出售1套及以上現有住房的居民家庭，兩年內可再購買1套住房。
在限購區域，本市戶籍居民家庭限購兩套住房，二孩、三孩家庭限購1套住房。
本市範圍內，新建商品住房滿5年後方可上市交易，上市交易期限自合同簽訂備案之時起計算，二手房取得不動產權證書滿2年後方可上市交易。
第四，住房信貸政策
1.優化住房貸款首付比例。
申請商業性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭，最低首付款比例為30%。購買第二套住房的最低首付比例為40%。
2.落實國家房貸利率優惠政策。
貸款購買普通住房的居民家庭，首套商業性個人住房貸款利率下限不低於4.1%(LPR-20個基點)；二套房商業性個人住房貸款利率下限不低於4.9%(LPR 60個基點)。
動詞 （verb的縮寫）住房公積金政策
1.住房公積金首付
2022年9月1日至2023年8月31日期間，家庭(含職工、配偶、未成年子女)購買首套自住住房，申請提取公積金支付首付款的，提取人範圍放寬至購房人及其直系親屬(含配偶、父母、子女)。
2.公積金貸款金額
在青島市行政區域內購買首套家庭自住住房，且貸款申請人及配偶符合申請貸款條件的，公積金貸款最高額度由60萬元調整為80萬元；貸款申請人僅符合貸款申請條件的，公積金貸款最高額度由36萬元調整為50萬元。購買第二套家庭自住住房的公積金貸款最高額度不變。
3.調整公積金貸款繳存條件。
貸款申請中住房公積金賬戶已建立滿365天且已正常繳存近12個月，且已調整為職工住房公積金賬戶已建立滿半年，貸款申請中住房公積金已足額連續繳存6個月(含)以上的，可以申請個人住房公積金貸款。
4.取消房齡與首付比例的掛鉤。
統壹公積金貸款首付比例，即購買首套住房的，公積金貸款金額不超過總房價的70%，首付比例不低於30%；購買二套住房，貸款金額不超過總房價的60%，首付款比例不低於40%。不再根據房齡壹步步提高首付比例。
5.調整二手房公積金貸款和房齡的相關規定。
職工購買二手房，申請個人住房公積金貸款，貸款年限與房齡之和由不超過30年調整為不超過50年。
青島財經日報/家居報記者余霜