經濟適用房的產權屬於政府，經濟適用房壹般由政府提供給低收入家庭的困難群眾，起到社會保障的作用。住房問題主要表現在保障性住房建設資金籌集困難和保障性住房土地供應方式有待改進。
壹、經濟適用房產權歸誰所有？
經濟適用房的所有權屬於政府。保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭提供的限定標準、限定價格或租金的住房，壹般由廉租房、經濟適用房和政策性租賃房組成。它是我國城市住宅建設中壹種特殊的住宅類型。通常是指根據國家政策和法律法規的規定，由政府統籌規劃，提供給特定人群使用的住房，並且這類住房的建設標準和銷售價格或租金標準是有限制的，起到社會保障作用。提醒妳壹下，經濟適用房的所有權壹般是政府的。
二，經濟適用房存在的問題
經濟適用房存在的問題如下:
保障性住房建設資金籌集困難。中央和地方各級政府明顯加大了對保障性住房建設的資金投入，包括中央補助、省級獎補、地方財政支持、部分土地出讓金凈收益、公積金增值收益、地方政府註入的部分資產和土地支持等。但仍有大量資金缺口需要通過社會資本渠道彌補，融資規模大，難度大。壹些地方籌資存在壹定困難，中西部地區資金壓力更大。壹些地方的保障房用地未能及時完成征地拆遷，拉長了建設周期。
保障性住房供地方式有待完善。受土地資源短缺和地價快速上漲的制約，部分開發商難以通過招拍掛程序拿下心儀地塊，相關部門對建設進度的監管日益加強，後續土地儲備將面臨較大壓力。
首先，雖然保障性住房用地單獨規劃、優先安排，但項目用地落實仍存在諸多困難，保障性住房用地缺乏統壹規劃。其次，土地收儲和拆遷成本不斷增加，影響了當年土地供應計劃的及時、全面完成。再次，為降低土地開發成本，部分保障房項目位於偏遠地區，在交通、教育、醫療、商貿等配套設施建設上缺乏統籌規劃，配套資金沒有相應安排。在加快土地供應的同時，存量土地供應政策考慮不夠，中心城區存量土地較少用於保障房建設。
三、什麽是經濟適用房？
經濟適用房是我國城市住房建設中的壹種特殊住房類型。通常是指根據國家政策和法律法規的規定，由政府統籌規劃，提供給特定人群使用的住房，並且這類住房的建設標準和銷售價格或租金標準是有限制的，起到社會保障作用。