公開資料顯示，三亞海棠星項目位於三亞市海棠灣海棠灣旅遊區。開發商和賣方均為三亞聚源旅遊發展有限公司(以下簡稱“三亞聚源公司”)。
“房子原定2020年底交房，現在還沒收房。”三亞海棠之星購房者李璇(化名)回憶，2020年3月，他在該項目三期購買了壹套面積約85平方米的商品房，總房價約11萬元，其中裝修價格約560萬元。約定2020年4月30日前支付全款，2020年2月25日前完成裝修交付。
據購房者反映，三亞海棠之星已經延遲交付壹年半。圖為2023年6月項目現場。受訪者提供的照片。
起因:項目房屋和* * *土地已被查封。
那麽，為什麽項目的房屋和土地都被查封了呢？蘭州中院出具的壹份非訴訟財產保全審查裁定書顯示，申請人光大興隆信托有限公司於2021 65438向蘭州中院申請訴前財產保全，請求查封、凍結三亞聚源公司、菲爾德房地產集團有限公司(以下簡稱“菲爾德集團”)、張量公司在其銀行賬戶內資金約8.64億元；如資金不足查封銀行賬戶，請求法院查封凍結三亞聚源公司名下的海棠之星項目三期、四期的土地及地上房屋及占用區域。蘭州中院經審查認為，申請人申請訴前保全符合法律規定。
根據三亞住建局的通報，海棠之星項目未簽約房屋及相應土地已被查封。圖/三亞市住建局官網截圖
海南商品房銷售許可信息查詢系統顯示，海棠之星項目三期、四期無銷售許可。圖/查詢系統截圖
背後:部分預售資金被抽走，項目資金鏈斷裂。
除了被查封的問題，上述工作人員坦言:“海棠星項目還有資金問題，已經被現場集團拿走了30多億。按照目前的情況，如果滿足交割條件，還需要21億元。我們不指望現場團隊為項目撥款，只要我們不從項目中撤資。”換句話說，即使能解決查封問題，海棠興項目也需要走出資金鏈斷裂的困境，才能重啟。
三亞住房和城鄉建設局要求開發商集中籌集建設資金並交付房屋。
到目前為止，如何解決“海棠之星”項目延期交付的問題？
對此，上述三亞住建局的回復指出了幾點。在預售資金使用方面，我局已督促開發企業積極與抵押權人溝通，采取“邊賣邊還”等可控方式解決項目建設所需資金問題。關於交房問題，我局已要求開發企業自籌資金，在現有條件下逐步增加現場施工人員，確保項目壹期整改和三期建設，集中力量解決交房問題。關於網簽問題，對於壹期已售房屋未網簽的部分，已要求企業盡快將銷售款匯入監管賬戶並給予網簽；未網簽的三期房源已被司法機關查封，待解禁後處理。此外，關於因違約導致的延期交付，該局建議購房人與開發企業自行協商或依據商品房買賣合同通過司法途徑處理。
對此，金訴中律師事務所律師表示，根據合同約定，開發商已經逾期支付了定金。
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