《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第12條:“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者交付後證明房屋主體結構質量不合格，買受人請求解除合同並賠償損失的，應予支持。”
第13條:“因房屋質量問題嚴重影響正常居住和使用，買受人請求解除合同並賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋出現質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔維修責任；出賣人在合理期限內拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。修理費用和修理期間造成的其他損失由賣方承擔。”
根據上述規定，商品房主體結構質量不合格的，買受人有權要求退房。不過，買家應該先向工程質量監督單位申請重新核實。主體結構質量確實不合格的，房地產開發公司應當辦理退房手續，返還購房款，並賠償購房人因房屋主體結構不合格造成的損失。
如果商品房質量問題嚴重影響正常居住和使用，購房者還有權要求退房和賠償損失。
如果商品房主體結構以外出現質量問題，尚未嚴重影響正常居住，那麽購房者只能要求開發商負責維修，無權要求退貨。當然，因維修影響房屋原有使用功能的，由開發商負責賠償損失。
因此，可以先向房屋質量保證書上指定的工程質量監督單位申請重新核定。如果房屋主體結構不合格，妳有權要求退房，並要求開發商賠償損失。如果房屋主體結構不合格，妳有權要求開發商維修，要求開發商賠償損失。
綜上所述，遇到房屋質量問題，要根據不同情況決定采取什麽措施維權。法律規定了很多方法，當事人要權衡哪種方法對自己更有利。
擴展數據:
為了維護消費者的合法權益，中國政府先後頒布了《城市房地產開發企業管理條例》和《商品房實行住宅質量保修和房屋說明制度的規定》。這些房地產法規規定:房地產開發企業在商品房交付使用時，應當向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，應當載明經工程質量監督單位核實的質量等級、保修範圍、保修期限和保修單位。開發商應當按照《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。商品房銷售後，委托物業管理等單位維修的，應當在《住宅質量保證書》中明確載明委托單位。
根據法律規定，商品房的保修期從主任交付竣工驗收合格的住宅之日起計算。正常使用情況下，所有零部件的保修內容和保修期限為:屋面防水3年；
墻面、廚房、衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻壁和天花板抹灰層脫落1年；地面凹陷開裂，大面積出砂1年；門窗開裂，五金損壞，潔具1歲；管道堵塞2個月；。燈具、電器開關6個月；采暖制冷系統和設備的保修期為壹個采暖期或制冷期；
其他零部件的保修期由雙方約定，房產中介可以延長上述保修期。
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