2.預售合同的登記備案不是預售合同成立的必要條件。未辦理登記備案手續的，不影響預售合同的成立。但預售合同經登記備案後，可以使預售合同具有對抗善意第三人的權利。也就是說，如果開發商在簽訂預售合同後擅自將房屋轉賣給他人，購房人可以利用已登記的預售合同反對開發商的轉讓行為，可以請求司法機關判決開發商的轉賣行為無效。
3.因此，商品房預售合同登記備案後，購房人的合同權利將得到保護，未登記備案的合同存在較大風險。因此，筆者提醒購房者，簽訂購房合同後，壹定要督促開發商將預售合同備案。
商品房預售合同備案的意義
1.辦理商品房買賣合同備案手續是商品房買賣交易合法性和唯壹性的有效保證。部分開發商拖延商品房買賣合同備案手續，再次賣房，多賣壹房，最終損害購房者利益。
2.商品房買賣合同何時生效可以在合同中約定。合同自備案之日起生效，未辦理登記手續的，開發商可以此為由確認合同無效。因此，對於購房來說，合同備案是非常必要的。
3.備案手續可以由開發商和購房人雙方辦理，也可以單方委托開發商辦理。通常這個程序由開發商辦理，購房人只需要提供委托書等相關資料即可。法律規定了壹個備案期，購房者要及時向房管部門查詢。
4.商品房買賣合同的份數可以由雙方約定。購房者可以要求多簽壹份合同留在自己手裏，其他合同備案，這樣壹旦出現問題，就可以根據手中的購房合同進行備案，進行維權。
法律依據
商品房買賣合同糾紛解讀
第六條當事人以未依照法律、行政法規的規定辦理登記備案手續為由，請求確認商品房預售合同無效的，不予支持。