(1)檢查相關文件是否齊全。1.竣工驗收記錄表是最重要的。房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收備案表是當前房屋征收過程中最重要的文件。本表由建設部為規範工程竣工驗收備案管理而制定，經設計、監理、建設單位、施工單位聯合檢查後，於15天內完成並向建設行政主管部門備案。2.房屋質量保證書是開發商對房屋質量以及保修期限和範圍所作出的承諾。必須作為采購合同的附件，與采購合同具有同等效力。3.《住宅建築使用說明書》是對房屋設計、施工、驗收中的具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明和註意事項。4.還要註意開發商是否能提供建築工程質量合格證明、房地產開發建設工程竣工綜合驗收證明和實測面積登記表。(2)查看房屋本身是否合格1，查看房屋面積。要求開發商出具實測面積測繪報告，根據房屋土地管理局所屬專業測量單位核定的每套房屋實測面積，以及誤差率的範圍，核查實測面積與銷售面積是否存在誤差；如果實測面積誤差超過3%，可以收房。2.檢查房子的質量。購房者在收房時應仔細檢查商品房質量。如有問題，應及時與開發商協商解決，並根據問題的嚴重程度選擇退房或維修等處理方式。(3)關註1的驗收結果。驗房沒有問題的，根據實際驗收情況填寫驗房交接單等相關文件。2.如果不滿意，可以提出意見，填寫在房屋檢查交接表上，作為書面依據。如果開發商未準備相關表格，買方應以另壹種書面形式將意見發送給開發商。3.如果發現問題，買賣雙方可以協商解決。物品可翻新的，應協商簽訂相關整改維修文件，約定下次驗收時間(壹般不超過30天)。4.發現的問題要在驗房單上詳細註明。如果確實無法收樓，應詳細說明不收樓的原因，並要求開發商簽字蓋章。二、交房流程壹般包括以下步驟:(1)開發商按合同約定向購房人送達《入住通知書》或通知購房人到約定地點領取通知書。(2)買受人應在約定時間持入住通知書到現場聯系收樓部門或物業管理處。(3)開發商和物業帶領購房者對所購房屋進行現場勘察，檢查所有設備設施，並將結果記錄在房屋驗收交接表上。(4)房屋驗收合格，買受人需在《房屋驗收交接單》上簽字確認，領取房屋鑰匙，交納入住相關費用。驗收不合格的，買受人應在交接單上寫明問題，可根據具體情況拒絕收房，或與開發商另行約定維修後入住。
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