購房違約金的賠償標準，法律沒有統壹規定，應由雙方協商確定。壹般來說，合同違約金的上限不超過實際損失的30%。但是如果太高或者太低，妳可以要求法院減少或者增加。
什麽情況下可以解除購房合同？
(壹)開發商資質不全。開發商開發手續不全導致合同無效。如果開發商證件不全，屬於非法經營，與買家簽訂的合同無效。因為是無效合同，開發商應該返還購房人支付的房款。
(2)房屋權屬有爭議。開發商未取得預售許可證或者房屋未經其他* * *業主書面同意歸* * *所有，導致房屋權屬有爭議的，也會導致購房合同無效，買受人可以要求退房並賠償損失。
(3)所售房屋存在抵押問題。開發商將出售的房屋在出售前抵押，或者將房屋出售給購房人後抵押給他人。購房人發現後，可以認為購房合同無效，要求退房。
(4)出售的房屋是不能交易的房屋。司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權利的。
(五)延期交付房屋，超過合理期限。延期交房到了開發商和購房人在合同中約定的交房日期，開發商的入住通知卻遲遲不到。根據現行司法解釋的規定，經購房人催告後，開發商在三個月的合理期限內不履行的，購房人有權要求開發商退房，並要求退還定金或房款利息。
(六)擅自改變房屋設計的。在購房人與開發商簽訂的合同中，壹般約定開發商變更設計前必須征得購房人同意。否則開發商構成違約，購房人有權退房。未經買受人同意，開發商改變房屋類型、朝向和面積的，買受人可以要求開發商按照合同約定返還房屋。
(七)房屋面積誤差較大。房屋交付時實測面積與簽約時暫測面積誤差比絕對值超過3%的，購房人可以要求退房並要求返還利息。
(八)房屋質量不合格的。房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響正常居住和使用的，購房人可以要求退房，並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以委托工程質量檢測機構按照有關規定重新核定。
(九)逾期未辦理房產證的。房屋權屬登記延期的，應當按照買賣合同的約定或者法律的規定辦理房屋權屬登記。如果因開發商原因不能辦理房屋權屬登記，可以解除購房合同，要求開發商承擔違約責任。
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法律依據:
《民法典》第584條；損害賠償的範圍當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損害賠償的數額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的損失。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋第十七條商品房買賣合同未約定違約金數額或者損失賠償計算方法的，違約金或者損失賠償數額可以參照下列標準確定:逾期付款的， 按照未支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 逾期交付使用的，按照相關主管部門公布的或有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋逾期交付期間的租金標準確定。