1.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，其中壹套房已還清，另壹套房未還清。此時再貸款認定為二套房及以上。
2.貸款買了壹套房，商貸已經結清，然後貸款買房——首套。如果貸款沒有結清-兩套。
3，全款買了壹套房，貸款買房——首套。
4.全款買了壹套房，後來賣了。房屋登記系統查不到房產，然後我就貸款買房了——第壹套。
5.如果當地暫時不具備房屋登記系統的查詢條件，銀行進行盡職調查，核實購房人已經有房，就拿出貸款買房——首套算。
6.夫妻，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前買房使用公積金貸款。婚後，他們想以夫妻名義借款。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。貸款還沒還清的，算二套房以上。
7.個人名下有兩套房商業貸款記錄，已全部還清並出售，同時可提供兩套房屋出售證明。這種情況下，再融資的時候，第壹套就要算。
8.壹套房商貸已還清，另壹套公積金貸款也已還清。先申請商業貸款再買房——首套。
9.夫妻，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——首套算。
10.貸款買了兩套以上的房子，後來都賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後貸款買房——首套。
我有壹家商店。買房是首套嗎？
商鋪不在限購之列，就是買商鋪就買第壹套房子，貸款買商鋪就買第二套房子！如果房產證上沒有妳的名字，那妳再買房，就是首套了。這不是壹組，妳是第壹組，
以上內容僅供參考，希望能幫到妳。感謝您對看房網的支持。祝您購買愉快！
名下有壹家店鋪。買房能算首套房嗎？
現有商鋪，再購買住房作為首套房，契稅等。享受首套房政策；但如果有貸款，貸款利率可能不會按照首套房計算。詳情請咨詢當地銀行。
首套房必須同時滿足三個條件:
1，買家18周歲以上；
2.買的房子是90平米及以下普通住宅(90平米及以下普通住宅享受契稅優惠稅率1%)；
3.購房人名下無單獨或與他人共同購買的房屋。但隨父母購買、按照房改政策購買、通過繼承或安置取得的住房除外。
擴展數據:
第壹套房
首套房是指只購買壹套住房(按首套房國家標準)。中國人民銀行規定，中國城鎮居民購買首套住房可享受房貸利率優惠、最低首付比例等優惠政策。
2065438+2004年9月22日，福州市政府網站發布房地產新政，首套房結清房貸余額。四大行也將調整首套房認定標準，“首套房還房貸”。記者向央行和四大行求證，未得到回復。
2014年9月30日，中國人民銀行發布最新房貸政策，決定放寬首套房認定。對擁有1套房且還清貸款後購房的家庭，執行首套房政策，首套房貸款最低利率為30%。
2015年9月1日起，擁有1套住房且已結清住房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。