1.商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。借款人購房的，貸款期限最長不能超過30年。借款人購買商品房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年；
2.具體貸款年限要根據個人年齡計算。借款人年齡加貸款年限不得超過70歲，男性不得超過65歲，女性不得超過60歲。而且每家銀行的最長貸款期限也不壹樣。新房最長期限30年，二手房最長期限15年。
由於貸款人的情況不同，需要提供不同的材料，具體如下:
1.如果買家是成年單身，需要提供學歷證明、收入證明和加蓋公章的營業執照復印件/工作證、身份證、戶口本、單身證明，如果是外地的，需要暫住證；
2.如果買方已婚成年，需要提供學歷證明、收入證明、營業執照復印件、公章/工作證、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證，外地的需要提供暫住證。此外，配偶必須到場，配偶不能到場的，需提供經過公證的委托書；
3.買方成年離婚的，需提供學歷證明、收入證明、營業執照復印件、公章/工作證、身份證、戶口本、離婚證、離婚協議/判決書、單身證明，外地的需提供暫住證；
4.如果買家是喪偶，需要提供學歷證明、收入證明、營業執照復印件、公章/工作證、身份證、戶口本、單身證明，如果是外地的，需要暫住證；
5.境外購房者貸款證明:在只能在北京購買壹套住房的前提下，境外購房者需填寫《外國人在京購房審批表》，然後提供北京市居住證、壹年以上戶籍證明、壹年以上穩定工作收入證明、稅單、銀行賬戶。另外，外國人也需要公證，公證書上的名字必須是中國人。
綜上所述，商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供貸款，執行法定貸款利率。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第668條
借款合同應當采用書面形式，但自然人之間另有約定的除外。
借款合同的內容壹般包括借款種類、幣種、用途、金額、利率、期限、還款方式等條款。