1.開發商會和拆遷戶簽訂購房合同。壹般在購房合同中會有關於委托開發商辦理房產證的條款。只有購房合同下的回遷房不能交易，只有有房產證的回遷房才能上市交易，和商品房壹樣。
2.沒有房產證，購買回遷房會有很多風險。
(1)回遷房辦理房產證時，壹般根據簽訂回遷房協議時業主簽的名字來確定房產的所有權人。所以，如果在沒有取得房產證的情況下購買回遷房，辦理房產證時，房產證上的名字可能不是購房人。
(2)未取得房屋產權的房屋買賣交易屬於私下交易，是違法的。即使在公證處做了公證，也不受法律保護，原拆遷戶可以收回自己的房產。
壹、回遷房銷售的限制條件是:
1，回遷房是否有五證；
2.回遷房是否有房產證；
3.回遷房性質是否受政策限制。
二。回遷房買賣流程如下:
1，購房者需要提前了解房屋的環境並查看房屋是否屬於合法購買範圍，房屋的相關證件是否齊全；
2.在確認房子沒有問題後，買方可以和賣方談價格，盡量以最合適的價格購買；
3.確定購買後，買家需要支付壹部分定金；
4.簽訂購房合同，交齊尾款；
5.去房產交易管理部門辦理過戶手續，前提是交易管理部門已經驗過壹次房。發現房屋非法出售或證件不全的，不同意辦理過戶手續。情節嚴重的，可以查封房屋；
法律依據:
國有土地上房屋征收與補償條例
第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展以及其他公共利益，有下列情形之壹，確需征收房屋的，市、縣級人民政府應當作出房屋征收決定:
(壹)國防和外交的需要；
(二)政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
(三)政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境與資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
(四)政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
(五)政府根據城鄉規劃法的有關規定組織實施的舊城改造的需要；
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。