第壹，無力償還抵押貸款
當房屋所有權人不按時償還抵押貸款，經銀行或金融機構多次催告仍不履行還款義務時，銀行或金融機構有權向法院申請拍賣房屋，以追回欠款。
第二，涉及司法糾紛
涉及產權、繼承、離婚等司法糾紛的案件，為執行判決或調解協議，法院可對涉案房屋進行拍賣。比如離婚案件中，夫妻共有的部分房屋可能需要通過拍賣的方式進行分割。
三、欠繳稅款或罰款
房屋所有人未按時繳納房產稅、土地稅等稅費，或因違法行為被罰款的，稅務部門或執法機關有權向法院申請拍賣房屋，追繳稅款或罰款。
四、其他法定義務未履行的。
如果房屋所有權人涉及拖欠工程款、勞務費等其他未履行的法定義務，相關債權人也有權向法院申請拍賣房屋實現債權。
此外，值得註意的是，在某些情況下，法院拍賣房屋可能會涉及優先購買權的問題。比如房屋抵押給銀行，房屋拍賣時銀行通常享有優先購買權。
總而言之:
不能償還房貸、涉及司法糾紛、未繳納稅款或罰款、未履行其他法定義務的，房屋可能被法院拍賣。法院拍賣房屋是壹種強制執行措施，旨在保護債權人的合法權益，確保法定義務的履行。
法律依據:
中華人民共和國民事訴訟法
第244條規定:
被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務的，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣或者變賣被執行人應當履行的財產。但是，被執行人及其所扶養人的生活必需品應當保留。
中華人民共和國拍賣法
第6條規定:
拍賣標的應當是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財產權利。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第51條規定:
抵押合同簽訂後，土地上的新房不屬於抵押財產。抵押房地產需要拍賣時，土地上新增的房屋可以依法與抵押財產壹並拍賣，但抵押權人無權就新增房屋拍賣所得優先受償。