什麽是不動產認證？
1.房屋所有權證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使占有、使用和處分權利的法律證明。房屋所有權證受國家法律保護。包括房屋所有權證、房屋所有權證、房屋所有權證或房屋所有權證、房屋所有權證和房屋所有權證。
2.房屋產權登記是指有關國家機關依法對城市房屋的所有權進行登記。房屋是不動產，房屋所有權的取得和變更以房屋產權登記為標誌，不同於動產。《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《北京市房地產管理條例》對此均有相關規定。
3.在城市房屋買賣過程中，壹定要充分重視。占有房屋並不意味著我們取得了房屋的所有權，我們需要進行房屋的產權登記。
房產證的大產權和小產權有什麽區別？
1.大產權房五證齊全，受法律保護，產權完整。小產權，沒有五證，當然不受法律保護，只有部分產權。通俗地說，大產權有房產證，小產權沒有房產證；
2.大產權拆遷有補償，如果是小產權就沒有拆遷補償。也就是說，政府要拆房子，小產權房業主基本上拿不到拆遷安置補償；
3.小產權房質量無人監管，往往容易出現安全隱患。除了房屋質量和房屋售後保修難以保證外，入住後的物業管理也極易出現問題；
4.因為沒有正規的產權證，小產權房無法作為抵押或上市壟斷。而且小產權房無法在房產管理部門登記，無法申請抵押等其他權利。也就是說，買小產權房不能貸款，只能壹次性付清全款。
文章是我給大家帶來的關於什麽是房產證，房產證的大產權和小產權有什麽區別的所有知識。希望能幫到妳。房產證是房屋所有權的有效證明。買房的時候，記得明確房產證的申請、手續和註意事項。