非住宅建設用地的土地使用權是什麽？

根據相關規定，非住宅建設用地的土地使用權以國有土地使用證和房屋產權證為依據，按照土地利用規劃建設的建築物屬於違法建築使用土地。開發商能否辦理房產證，是法律意義上的隱患。到底是什麽？下面我們就來解釋壹下。買房首先要看兩證。國有土地使用權證和房屋產權證上有妳買的房子的土地分攤面積、性質、年限。居住用地是指住宅建築用地，非居住用地包括“商業用地”和“工業用地”。如果妳看到的土地證只有20年，應該不是住宅用地，住宅用地的年限應該是70年。還有壹種情況是在部分地區管理不完善的情況下，開發商沒有繳納足夠的土地出讓金。如果國有土地使用權證上註明的土地不是住宅用地，我建議妳不要買這樣的房子。因為國家法律規定，不按土地利用規劃建設的建築屬於違章建築，開發商能否辦理房產證，是法律意義上的隱患。1.使用年限:我理解的產權時間應該是土地使用權的時間，而不是房屋產權的時間，因為房屋產權在購買房屋後就屬於妳了，而妳只有土地的使用權。土地所有權屬於國家。國家規定純住宅土地使用權最高年出讓年限為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以只有40年的房子，土地使用權時間也可能出現在40年之後。國家有權收回土地及其地上附著物。50年70年似乎對現在的車主沒有太大影響。但綜合土地上的房產使用權是否可以自動續期，並不明確。所以在綜合用地上買商住還是有壹定風險的。第149條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿後自動續期。非住宅建設用地使用權續期將依法辦理。這塊土地上的房屋和其他不動產的權屬有約定，但沒有約定或者約定不明確的。依照法律、行政法規的規定辦理。最有可能的方案是:到期後，妳再次向國家繳納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。所以妳不會少30年，但是妳會多交土地出讓金，因為40年後土地出讓金肯定會更貴！2.交易稅:首次購買或轉讓時的契稅按3%收取，住宅物業為1.5%。如果國家征收房產稅和土地增值稅，那麽商業用房的標準會高於住宅。3.按揭方式:大部分不能申請公積金貸款，但有少數項目可以通過開發商的努力來做。50年產權或者40年產權的房子，如果采用銀行貸款，只能獲得50%或者60%的抵押。最長貸款期限為65，438+00年。4.日常生活費用:依公共建築用途規定。水、電、暖等費用按商業價格支付。所以購房者在買房時要問清楚。目前大多數開發商在開發初期采取相應的補救措施，可以按照民用價格支付。比如水費3.7(住宅)/5.6(工商業)/6.1(賓館飯店餐飲)五、設計。