辦理商品房預售合同的備案程序如下:商品房預售合同網上簽約，開發商在簽約後30日內向房地產管理部門申請登記備案；經有關部門審查後取得備案編號，打印合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各執份數；合同簽訂後，房地產管理部門審核後返回備案號，備案成功。
法律客觀性:
商品房預售合同如何備案？法律規定商品房預售合同預售人應當對商品房預售合同進行登記備案，在法律性質上屬於非行政許可審批，那麽商品房預售如何登記備案呢？主要有三個環節:壹是申請，二是受理，三是審批。具體如下:(1)商品房預售人申請。商品房預售登記手續由預售人單方辦理的，應當提交下列材料。需要原件的，加蓋原件存放單位公章，委托代理人提供土地登記委托書和代理人身份證。(2)行政主管部門受理。商品房所在地的國土資源局負責本行政區域內商品房預售合同的登記備案工作。預售人提供的材料齊全的，房產部門應當在三個工作日內完成登記備案手續，在《商品房預售登記備案表》上簽署意見，在備案表和預售合同上加蓋“商品房預售登記備案章”，商品房預售登記表留存壹份，其他兩份由預售人和預購人留存。(三)行政主管部門審批1。初審:審批部門經理對申請材料進行初審，填寫《商品房預售登記表》，將材料提交部門領導審核。2.審查:經審批部門負責人審核後，在《商品房預售登記表》上加蓋備案印章(1個工作日)。以上是關於“商品房預售需要登記備案嗎？”商品房預售如何登記備案？“相關問題的答案。2007年修訂的《城市房地產管理法》進壹步強化了房地產管理機構的管理職能，同時有些條款也不太好理解，尤其是商品房預售是否需要登記備案的法律性質界定不是特別明確。很多購房者可能會認為商品房預售合同自合同簽訂時成立並生效。但卻忽略了商品房預售合同登記在房屋預購交易中的重要作用(如預售合同登記後，第三人在購房時可以通過房管部門的登記進行查詢，不能善意取得房屋的所有權以保護先買受人的合法利益)，從而導致壹些不必要的訴訟。產生這些問題的原因，壹方面當然是由於當事人法律意識淡薄。另壹方面，也源於法律概念和制度本身的復雜性。畢竟每個人的時間和精力都是有限的，因為專門為了解決壹個糾紛而去研究壹部法律，既不必要，也不浪費時間。發生糾紛後咨詢或委托律師是非常有必要的。