壹，關鍵詞:商品房預約合同，違約責任
1.典型案例:
2014年，老居與開發商、廣告公司* * *簽訂了確認函，三方達成協議，開發商在廣告公司投放廣告，* * *廣告費從老居購房款中扣除400余萬元，開發商不再支付廣告公司廣告費。後來老居沒有向開發商買房，於是廣告公司要求開發商支付廣告費。廣告公司在支付相應廣告費後，以老居違反商品房預約合同為由，要求老居賠償各項損失10余萬元。老巨人辯稱雙方不存在預約合同關系。雙方因此進入訴訟。
2.法院判決
法院經審理認為，預約合同是指當事人就未來壹定時期內訂立合同所達成的協議，是當事人在此協議達成之前所作出的具有約束力的意思表示。本案中，三方簽署的確認函從內容上缺乏房屋買賣的具體表述；從履約來看，簽訂確認函後，開發商並未要求老居另行簽訂商品房買賣合同。故雙方不存在預約合同關系，開發商以老巨人違反預約合同為由主張老巨人賠償損失不足，不予支持。
二、理解法律的要點:
1.什麽是預約合同？預約合同是指當事人在未來壹定時期內達成的訂立合同的約定，是當事人就該合同達成壹致意見之前所作出的具有約束力的意思表示。因此，預約合同具有準備性、約束性和確定性的特征。
2.預約合同和預售合同有什麽區別？與商品房預售合同不同，預約合同是當事人就未來壹定時期內訂立合同而達成的協議。雖然預約合同和預售合同都指向未來，但預約合同的目的是為了以後再簽壹個“合同”，預售合同就是“合同”。雙方的主要權利和義務已經確定，今後無需再簽訂其他協議。
3.違反預約合同的法律後果是什麽？《民法典》第495條規定，當事人壹方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔違反預約合同的責任。據此，不履行預約合同也要承擔違約責任。