第壹，細分和定價相結合
1，這主要包括兩種情況:壹是房屋直接分割時，由於房屋結構的原因，部分人無法按照自己的所有權份額比例分配每壹份，部分所有權份額作價補償。
2.二、三人及以上共有壹套房屋時，兩個及以上* * *人補償其他* * *人份額後，房屋按比例分割。
二、住房* * *與住房* * *不同，有以下兩個顯著特點:
(1)房屋所有權不劃分所有權份額，所有業主享有同等權利。這裏必須註意的是，同股不同權不等於同股，* * *和* * *沒有區別。
(2)除當事人依法另有約定外，與房屋的* * *關系不能終止，房屋不能分割。只有在有法律規定或當事人約定的原因時，與* * *的* * *關系才會消除，* * *有人才能分割* * *房屋。
* * *擁有所有權。
第三，法律特征
1，住房* * *是客體的單壹性和主體的非單壹性的統壹。* * *房屋所有權人為兩個以上公民、法人，但對象為同壹房屋。
2、住房* * *不代表住房是公有的。* * *是從所有權權利人數量來看，有兩個以上* * *的房屋所有權人；公有是從房屋的所有權性質來看，公房的所有權主體是國家還是集體。
3、房屋* * *有些人對房屋權利的行使是相互制約的。房屋* * *人按各自份額或平等享有權利，但* * *人在行使權利時並不是完全獨立的。很多時候，既要體現所有* * *人的意誌，又要受到其他* * *人利益的制約。
法律依據:
人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定
第十七條
被執行人將需要辦理過戶登記的財產全部出售給第三人，第三人已支付部分或者全部價款並實際占有該財產，但未辦理權屬轉移登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已支付全部價款並實際占有，但未辦理轉移登記手續，第三人沒有過錯的，人民法院不得查封、扣押、凍結。