1，根據產權歸屬
開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權。之所以這樣分割，是因為購房者的產權被開發商的產權分割了。
2.根據合法性
國家不發產權證，鄉鎮政府發產權證，這叫小產權。鄉鎮政府頒發的產權證實際上並不是真正的產權。這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，相關部門不會備案。
3.根據交易稅費
如果買的房子再過戶就不用交土地出讓金了，那就是大產權了。如果還需要交土地出讓金，這樣的產權叫小產權。
4.根據傳輸時間限制
個人想轉讓小產權房，必須購買滿五年才可以。個人想轉讓小產權房，必須購買滿五年才可以。
5.按銷售目標
小產權房建設用地壹般是鄉鎮集體所有，這類房產只能由本鄉鎮村民購買居住。大產權房的土地是國家(也就是地方)劃撥或者出讓的，銷售對象可以是任何人。
擴展數據
產權
土地使用權
就是國家出讓給組織、機構、個人的土地使用權。根據《中華人民共和國憲法》，土地所有權屬於國家和集體。土地使用權轉讓時根據開發類型劃分不同的使用年限。
包括:居住建築用地、商業建築用地、工業建築用地。根據建築類型不同，壹般民用住宅建築所有權期限為70年，商業建築所有權期限為40年。
房屋所有權
屬於個人財產權，是壹種私有財產權，受《中華人民共和國憲法》保護。根據《中華人民共和國物權法》(2007年6月65438+10月1日起施行)第六十四條規定，私人個人享有其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產。其年限是永久的。
處理過程
房屋所有權登記需要證書。
1.房屋所有權初始登記
(壹)註冊申請書；(二)申請人的身份證明；(三)建設用地使用權證明；(四)建設項目符合規劃的證明；(五)房屋已經竣工的證明；(六)房屋測繪報告；(七)其他必要的材料。
2.房屋所有權轉移登記
(壹)註冊申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證書；(四)證明房屋所有權轉移的材料；(五)其他必要的材料。？
第(四)項材料可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈、繼承證書、分割協議、合並協議、人民法院生效的法律文書或其他證明房屋所有權轉移的材料。
3、房屋所有權變更登記
4.房屋所有權註銷登記
5、抵押登記
(壹)註冊申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證書；(四)抵押合同；(五)主債權合同；(六)其他必要的材料。
參考:百度百科:房屋產權