賣房違約金上限是多少？
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由要求減少的，應當在違約金超過造成損失的30%的基礎上適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由要求增加的，違約金的數額應當根據違約造成的損失確定。違約金的數額由雙方在合同中約定。沒有約定的，有下列情形之壹的，按照規定的標準確定違約金。
1.由於房地產轉讓方的過錯，未能在規定時間內交付房地產的，轉讓方向受讓人支付的違約金為已收取的轉讓價款按中國人民銀行公布的同期存款利率計算的利息的兩倍。
2.因房地產受讓人的過錯，致使受讓人未能在約定時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期轉讓價款按中國人民銀行公布的同期存款利率計算的兩倍利息。
賣房後悔怎麽毀約？
1，違約可以隨時，沒有任何時間限制。但是，壹旦違約，就要承擔違約責任。那是合同的20%，沒問題。全部退回去收錢還是很貴的。
2.買受人違約主要有三種情況，壹種是未按合同約定的日期支付房款導致的違約。壹種是在房產交易過程中，房子傾向於貶值，會導致買家放棄定金而不是繼續買房；另壹種是當賣方沒有足夠的資金還清銀行貸款，買方需要辦理止贖手續時，買方可能會因為這個過程中復雜的手續而不願意繼續買房。
3.如果買方違約，賣方可以向法院提起訴訟，要求買方承擔違約責任，按照合同要求繼續交易。當然也可以根據違約情況直接要求對方支付壹定金額或者按照壹定標準確定的違約金。
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