為了規避風險，買房人可以申請公證，但公證不是必要程序。
根據司法部和建設部聯合發布的《關於加強不動產登記管理公證工作的通知》，只有以下事項必須辦理公證:
1.繼承房地產，應當辦理《繼承權公證書》；
2.遺囑人訂立的處分房地產的遺囑應當經過公證。
處分房產的遺囑未經公證的，遺囑生效後，由其法定繼承人或受益人根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，並經公證後到房地產管理機關辦理房產權屬轉移登記手續；
3.贈與房產的，應當辦理贈與人的《贈與合同公證書》；
4.辦理涉外和涉港澳臺法律事務相關的財產所有權轉移，必須取得公證書。
在權屬公證過程中，公證員應審查當事人的主體資格材料、不動產的合法性和真實性。
只有合法真實的才可以公證。
公證可以打消買賣雙方的疑慮，增進互信。此外，壹旦產生糾紛，公證書具有法律效力。
擴展數據:
房地產繼承和轉讓有壹些費用，主要是房地產繼承權公證費、房屋評估費和房地產轉讓的稅費。
1，繼承權公證費；？
繼承權公證費按繼承人繼承的房地產評估價的2%收取，最低200元？袁。？
2.房地產價值評估費用；？
根據上海方嘉088號文件（1996），評估費按房地產價值采用差額法累進制計算。
房產總價（萬元）？累進計費率‰？
不超過100？5?
從101到1000？2.5?
1001到2000？1.5?
2001到5000？0.8?
從5001到8000？0.4?
從8001到10000？0.2?
10000以上？0.1?
3、房產繼承過戶稅。？
由評估房價0.05%的合同印花稅、65，438+000元的登記費和5元的權證印花稅組成。？
4.契稅？
法定繼承人繼承房產不交契稅，非法定繼承人根據遺囑繼承土地和房屋所有權需要繳納契稅1.5%。？
舉個例子，壹套1萬的房子，如果繼承並轉讓，將花費5000元的房屋評估費+20000元的公證費+500元的合同印花稅100元+5元的權證印花稅25605元，這是相當可觀的，所以有些人在購買房地產時直接將房屋登記在子女名下。？
但是，如果雙方申報的房屋價值符合市場價格，壹般可以免除評估費，而如果公證費只是公證和簽字，則只需要幾百元，因此大大節省了成本？
參考資料:
百度百科-法律效力