1.持有房產證的私人買賣雙方簽訂的合同，只要不違反《合同法》的以下規定，壹般都具有法律約束力。
第二，沒有房產證的私房公證只能證明妳簽訂的房屋買賣合同的真實性。妳所擁有的是債權，但仍然不能使妳享有財產權。說白了，房子在法律上還是不屬於妳的。這樣的交易是有風險的。
第三，在買賣個人住房之前，妳必須註意這些:
1.賣方提供的房產證是否屬實？
2.房產面積是多少？
3.物業的用途是什麽？辦公室還是住處，還是別的？
4.財產是否被司法機關、行政機關依法裁定、查封或者以其他方式限制？
5.房產已經抵押了嗎？
根據《中華人民共和國擔保法》規定，抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押財產的，應當通知抵押權人，並告知受讓人該轉讓財產已經抵押；抵押人未通知抵押權人或受讓人的，轉讓無效。
這壹規定意味著出賣人已將該房產抵押給第三人，在轉讓該房產時，未告知第三人或買受人該房產已被抵押，故轉讓行為無效。只有註銷抵押登記或抵押權人同意，才能買賣房產。
擴展數據:
房地產轉讓中的註意事項
1.單位購買私有房屋的，還需提供法人或其他組織的資格證書(營業執照或組織機構代碼證)原件及復印件、單位法定代表人授權委托書(在受理窗口領取)、受托人身份證原件及復印件；
2.房屋未過戶的，須提交土地使用權證；
3.當事人不能親自辦理的，應出具授權委托書或公證書，委托人出具身份證原件及復印件；
4.房屋已出租，承租人不是承租人的，提交承租人放棄優先購買權證明；
5.有* * *業主的，需出具* * *業主同意出售的證明和* * *權屬證明；
6.由法院判決的，應當出具法院判決和協助執行通知書。
參考資料:
百度百科-房地產轉讓